房地产估价师案例与分析:案例分析应试方法、技巧

一、小结:
案例分析考试方法与技巧，全真模拟题(1)阐述。
二。主要内容:
第一部分案例分析的应试方法与技巧
本课程“房地产估价案例与分析”是对房地产估价理论与方法以及其他与房地产估价相关的基本概念和知识的综合运用，要求考生对估价理论和方法有全面的掌握，并有丰富的估价实践经验。《房地产估价案例与分析》试题包括问答题、选择题、错题、改错题四种类型。
(1)问答题和单项选择题
问答题和单项选择题占考题总分的50%左右。主要考察考生是否熟悉房地产的价值标准与估价目的的关系，掌握各种主要房地产估价方法的实质和难点，掌握各类目的、各类房地产估价的特点和适用的法律法规等。
(二)错题和改错题
错题和改错题占考题总分的50%左右。是对考生写作能力和对鉴定方法掌握程度的综合考察(公式是否正确，参数是否准确，计算是否正确等。)通过错题和改错题的方式。
鉴定报告中的错误种类繁多，难以一一列举。下面总结一下，供大家复习时参考。如有不足之处，可根据自己的鉴定实践进行补充。
1。估价报告不完整，措辞不当
(1)估价报告不完整，常见于以下几种情况:
①缺少委托估价人的相关项目，如单位名称、法定代表人及住所(单位委托)或个人姓名及住所(个人委托)；【/br/】②缺乏对评估人员相关项目的认可，如姓名、住所，特别是评估资质等级；
③估价对象无描述或描述不清(具体包括:名称、位置、面积、形状、四至、用途、现状、楼层、结构、装修、设备、竣工日期、规划限制、建筑物使用状况、竣工日期、产权状况(权属性质、土地使用年限)等。);
④缺乏评估目的或评估目的不明确；
⑤缺少考核时间点；
⑥价值定义缺失或价值定义中价值标准或内涵表述不准确；
⑦评估依据不完整，评估方法未定义；
⑧缺少评估操作日期；
⑨评估结果缺少资金、单价或货币单位等。，用外币表示时缺少对应的汇率等。
⑩缺乏估价原则
(2)书写和用词不当
主要包括:①术语不准确，如误将估价时点写成估价时点。②带有强烈感情色彩的词语，如“本地区发展潜力与其他地区不可同日而语”，因此不宜过分吹嘘考核对象，贬低其他做法。③含义模糊，如“估价房地产每平方米建筑面积价格约为800元左右”。鉴定结论中不宜出现“约”字(表达一些判断或推理时除外)。④逻辑不严谨，主要是前后没有反应(比如前面说的上座率90%，后面计算时没有考虑)；⑤数据来源没有来源或者有错误(比如房产税和营业税的税率不对)。⑥没有充分的理由进行判断和推理(如简单的地下结论，但没有充分的理由支持结论)。