国房景气指数跌回一年前房产市场风向有变

自去年11月全国房市景气指数创下40个月新高后，业界开始判断房地产行业景气指数上升或成“强弩之末”。果不其然，从去年12月开始，全国房市景气指数持续走低，目前已经回落到一年前的水平。昨日(6月18日)，国家统计局公布，5月份全国住房景气指数为103.34点，比4月份回落0.73点，与去年同月的103.32点基本持平。
5月份，全国住宅景气指数五个分项指数较4月份全面下跌。如房地产开发投资指数为104.08点，比上月下降0.20点。今年1-5月，全国房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%。其中，住宅投资6806亿元，同比增长35.0%。住宅中，保障性住房投资256亿元，同比增长23.4%。土地开发面积指数和房屋施工面积指数分别为96.42和106.75点，分别下降0.46和1.03点。1-5月，全国房地产开发企业完成土地开发面积10196万平方米，同比增长4.3%。全国房屋建筑面积19.57亿平方米，同比增长24.9%。其中，住宅施工面积15.45亿平方米，同比增长26.6%。办公楼建筑面积6840万平方米，同比增长6.6%；商业建筑施工面积20522万平方米，同比增长14.7%。商品房空面积指数为108.96点，比上月下降1.58点。5月末，全国商品房空面积1.27亿平方米，同比增长0.1%。其中，商品住宅空6495万平方米，同比下降4.8%。办公楼空794万平方米，同比增长2.4%；商业用房空占地3938万平方米，同比增长2.4%。资金来源指数为100.82点，比上月下降0.74点。1-5月，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%，其中国内贷款3423亿元，同比增长21.5%；利用外资246亿元人民币，同比增长10.8%；企业融资5630亿元，同比增长36.7%。业内人士告诉记者，国房景气指数下降不代表房价下降。国家统计局近日也发布调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。但景气指数的下降意味着房地产市场的风向发生了变化，调控使得楼市热度骤降，房价涨幅持续放缓。
另外，国房景气指数中的资金来源指数更能反映开发商面临的困境。例如，国内贷款同比增速一直在下降，今年一季度增速为33.8%，1-4月为24.7%，1-5月为21.5%。与此同时，企业自筹资金同比增速呈上升趋势，一季度同比增长34.3%，1-4月同比小幅增长至35.0%，1-5月同比增长至36.7%。“国家收紧银根，开发商抓紧回笼资金的情况可见一斑。”