苏州土地拍卖遇冷“事出有因”

24个地块有17个底价，占总地块的70%。这当然不好，但最后还是卖出去了。对于这种结果，开发商和国土部门似乎都有心理准备，似乎并不感到意外。*大考*
“苏州土地拍卖的冷清，说明房地产的预期趋势依旧。”知名地产评论人陈振成认为，现在的真实地价是建立在去年高地价的基础上的。开发商预计，房价下跌已经成为固定趋势，房价的调整不可能在短时间内完成。正因为如此，开发商自然不会那么积极拿地。
他说，从本质上来说，开发商已经认同楼市正在深度调整和变化，房价会继续下降，而房价的预期也改变了土地市场的预期。在国家政策没有明显变化，楼市刚性需求难以释放的背景下，刺激土地交易，阻止房价下跌的动力非常有限。
“本次拍卖成交土地价格总体平稳，没有出现异常波动。”苏州市土地储备中心相关人士表示，由于这次主城区和园区没有住宅用地出让，开发商拿地积极性不高很正常。
此外，记者还了解到，苏州对土地出让金缴纳时间的“严格”要求，恰好满足了目前开发商“资金问题”的软肋，这可能也是导致部分地块流拍的原因之一。【/br/】据悉，签订土地出让合同时要求支付出让价款的40%，剩余60%要求在两个月内(2008年12月20日前)全部付清。如果不能按时付款，每延期一天，将收取千分之一的违约金。逾期超过60天，国土部门将解除合同，收回地块，没收保证金。*考试大*
在楼市低迷，开发商房子难卖，资金紧张的情况下，苏州国土部门为何制定如此严格的租赁费缴纳细则？记者了解到，9月27日南京出台的20条楼市新政中，开发商缴纳土地出让金最长可延迟一年。苏州一些特定的大地块也有放宽交款时间的做法，但整体时间不长。