房产中介钻空子两套房贷竟“合二为一”

去年9月底开始实施的“二套房贷”政策，减缓了部分投资购房者的步伐，但最近市场有传言称，“二套房贷”开始松动。昨天，记者以普通买家的身份走进了上海房地产一二手房交易会。一些房产中介为了提高现场成交率，对看房人使出“招数”，钻了“空二套房贷”的空子。【/br/】在一家房地产公司的展位前，一位前来看房的市民向中介询问，自己和父母现在的房子正在还房贷，但还要买第二套房子自住，想知道如何获得比贷款基准利率低1.1倍的利率。该公司销售人员表示，只要购买他们公司代理的房产，就负责“拿到”贷款。【/br/】现场一位似乎更有“经验”的经理还透露了“二套房贷”的处理方式——只需终止第一套房子的贷款，将两套房子在另一家银行的贷款合并，合成一套来还，就可以避免二套房贷。他还举例说，目前他们经理正在为一个客户疏通贷款，这个客户也有一套房产正在还贷，现在买的是第四套房子。
记者随即询问，所有的个人贷款信息在银行信息库中都可以查到。第二笔贷款是怎么过去的？他颇有深意地说，这个信息库只属于一家银行，其他银行当然可以查，但是有时候申请贷款的时候可能懒得看，或者直接查不到。还有其他极端的方式。比如夫妻假离婚，可以享受购买首套住房的优惠利率。
记者带着同样的问题问了另一家房产中介。中介说，如果在政策不是很严格的区县购房，夫妻可以分别是两套房子的男户主和女户主。如果没有结婚，可以借父母或者男朋友的公积金。21世纪不动产明确表示，二次房贷基本不可能打折，但他们可以在购房合同中把每平米的价格改成比实际价格低2000元左右，变相减轻客户的还款负担。
记者在采访中还发现，为了卖房，几乎所有的中介公司都对第二次买房的客户提供一些贷款利率优惠。最常见的是让客户向与公司有合作关系的银行贷款。一般来说，利率会在8%-9%之间。