深圳房产评估业面临巨大考验

对1亿多平米的可交易房产开征房产税
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深圳房地产评估行业面临巨大考验
一旦开征房产税，房地产评估的重要性就显现出来了。深圳市房地产评估协会的王欣认为，需求的增加对评估行业来说无疑是一个良好的发展机遇，但对评估行业来说将是一个巨大的考验。
要两三年才能摸清家底
深圳虽然是一个年轻的城市，但房地产市场的发展已经成熟到超出了它的年龄。据深圳市房地产研究中心统计，目前深圳可交易房产约有1亿平方米。有很多种类，盈利房、集资房、福利房、城中村改造房、军宅、商品房等。不言而喻，在确定房地产的评估价格时，将它们结合起来更为重要。据深圳市房地产协会某部门负责人估计，要把深圳所有类型的楼盘“摸清底数”，然后分门别类制定详细的鉴定体系，需要两三年的时间。
房地产评估人才紧缺
深圳的房地产评估行业能吸收这么大的工作量吗？深圳房地产研究中心主任汪峰博士说，没问题！深圳的房地产市场分工精细，深圳的房地产评估行业发展非常规范，专业化人才众多，专业化程度非常高。记者从深圳市房地产估价协会了解到，2003年共有103家估价银行通过年审，2004年这一数字增加到110家。然而，在上海，只有大约60家这样的评估银行。另外，评估行业目前有两种职业资格:土地估价师和房地产估价师。在深圳110多家鉴定银行工作的鉴定人有400~500人，如果加上在银行、法院等部门工作的鉴定人，人数可能高达700~800人。
同样的问题也抛给了世联地产董事长陈劲松。他不假思索地说，评估的业务量肯定会大大增加，但如何在全市范围内大规模、快速、公正地建立一套成熟的房地产评估体系，是一个关键问题。如果深圳成为试点城市，可以借鉴香港，每三年重新评估一次房地产市场。在政府相关部门制定出鉴定制度后，私人业主如有异议，可要求社会鉴定机构重新评估，最后由仲裁部门或法院决定哪个是合理的鉴定。陈劲松认为，一旦系统建立起来，接下来的工作就不复杂了。
房地产税的计算方法有很多，比如原值、评估值、租金、面积等。关于未来房地产税的税基，财政部和国家税务总局相关官员已经表示，未来房地产税应该按照评估价值征收。他们认为，按照不动产的评估价值征税，可以客观反映不动产的价值和纳税人的承受能力，让拥有更多财产的纳税人多缴税，符合税收的纵向公平原则。同时，随着经济的发展和房地产市场的变化，房地产的价值会有所波动，评估值也会有所调整，这也体现了横向公平原则。