房地产估价师：房地产相关术语100词五

81.道路用地:道路用地是指非公共建筑内建设的居住道路、小区道路、组团道路以及居住汽车、通勤汽车的停放场所。
82。公共绿地:公共绿地是指满足规定日照要求，适宜布置游憩设施，居民共有的游憩绿地。应该包括居住区公园、小公园、组团绿地等块状绿地。
83。道路红线:道路红线是指包括居住区级道路用地在内的城市道路的规划控制线。
84。建筑线:一般称为建筑控制线，建筑线是建筑底部的控制线。
85。公共建筑面积:公共建筑面积不包括地下室、车库等任何面积。那可独立使用空，用作人防工程的地下室不计入公共建筑面积。一般公共建筑面积按以下方法计算:整栋建筑的总建筑面积减去整栋建筑每套(单元)的总建筑面积，再减去已作为独立房间出售或出租的地下室、车棚、人防工程的建筑面积空，即为整栋建筑的公共建筑面积。]br/]86。复式住宅:复式住宅是受复式住宅启发的经济型住宅。这种住宅在建设中仍然是每户两层。实际上是在更高的楼层加了一个1.2米的夹层。两层总层高远低于复式住宅(复式为3.3米，一般跃层为5.6米)。复式住宅的底层用于居住、烹饪、餐饮、洗浴等。，而上面一层用来休息、睡觉和储物。房子里有很多壁柜和楼梯，中间一层。所以复式房具有省地、省工、省材、实用的特点。特别适合三四代人的大家庭，既满足了几代人的相对独立，又达到了相互照顾的目的。[br/]87。复式住宅:复式住宅是近年来流行的一种新型住宅建筑形式。这种住宅的特点是其内部空借鉴了欧美二层独栋住宅的设计手法。住宅占两层，卧室、客厅、起居室、卫生间、厨房等辅助用房可以分层布置。上下两层之间的交通由一个仅供用户使用的小楼梯连接，而不是公共楼梯。复式住宅的优点是每户有两层或两层在一个采光面。即使朝向不好，也可以通过增加采光面积来弥补。通风更好，室内生活区和辅助区更大，布局紧凑，功能明确，相互干扰少。]br/]88。蝴蝶公馆:蝴蝶公馆准确地说是一座改良的塔，因其横截面形状像一只蝴蝶而得名。蝴蝶公馆优点突出，结合了板楼和塔楼的优点。我们以宝兴园为例。第一，通风采光问题解决的很好。人们喜欢板楼只是因为它通风好，阳光充足。宝兴花园的蝶型建筑，使东西向的房间向外延伸，不仅真正做到了每家每户都朝阳，而且使厢房位置的四户都享受到了清爽的通风效果。第二，利用率更高。宝兴花园采用两梯六户设计，有效减少了电梯机房的面积，保证了每户的高利用率，避免了普通塔楼的蜿蜒走廊。第三，公寓是方形的。蝴蝶楼有一个通病——房间角落多，宝兴花园在这点上做了很好的改进，将电梯间的角落设计得尽量保证户型的方正。]br/]89。低层住宅:10米以下，1-3层。
90。多层住宅:10米-24米之间，4-8层。
91。小高层建筑:8—12、13层。
92。高层建筑:15-24层，24米以上。
93。超高层:24层以上。
其他知识:
94。均价:均价是指每个单元的销售价格之和除以单位建筑面积之和得到的每平方米均价。一般来说，均价不是售价，但也有例外。前段时间，某高层楼盘推出“不分楼层、朝向，统一售价2800元/平方米”，即以均价作为售价，这也是一个吸引眼球的营销策略。[br/]95。基价:基价又称底价，是指通过核算确定的商品房每平方米的基本价格。商品房销售价格一般是在基价基础上增加或减少楼层，差价后得出。
96。住房公积金:是强制性的长期住房存款。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况实施的一种房改政策。是指由住房公积金的归集、管理、使用和偿还有机组成的整体运行机制和管理制度。主要内容有三条:
(1)按照“个人储存，单位补贴”的原则，所有行政单位、企事业单位及其职工都应当缴纳住房公积金，即实行公积金制度的每个城镇职工每月按本人工资的一定比例缴纳，单位也按月提供本人工资的一定比例，两者归职工所有，存入职工个人公积金账户。长期储蓄专项用于住房支出，公积金本息免征个人所得税。
(2)按照“统一管理”的原则管理住房公积金。职工住房公积金由地方人民政府设置的住房公积金管理机构按照责权利一致的原则进行管理，由地方人民政府指定的专业银行经办。
(三)住房公积金按照“专款专用”的原则使用，只能用于职工购买、建造和大修住房。职工积累的公积金(包括其家庭成员及其亲属积累的公积金)不足以支付购买、建造、大修住房的，可以申请公积金贷款。实行住房公积金制度，可以逐步形成国家、集体、个人三位一体的筹资和住房建设机制，加快住房建设，解决住房问题。
97。市场比较法:是指所选房地产的交易时间与委托房地产评估的时间接近，交易情况无异常，交易价格无故意压低或抬高，房屋所处位置相似，房屋的结构、朝向、户型、使用功能、新旧程度相似， 从而可以通过指数调整这种差异，使交易案例与委托房地产评估的情况相一致，经过财产比较，可以计算出房地产的评估价格。
98。物业管理:物业管理是指由一个专门的组织，受业主和使用人的委托，按照合同和约定，对物业及其附属设施和场地进行统一管理，为业主和承租人提供全方位的服务，使物业发挥其使用价值，并使物业尽可能地保值增值。
99。智能小区:智能小区采用现代4C(计算机、通信与网络、自动控制、ic卡)技术，通过有效的传输网络，将多样化的信息服务与管理、物业管理与安防、智能住宅系统集成在一起，为住宅小区的服务与管理提供高科技智能化手段，实现快速高效的增值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。智能化是一项跨行业、多学科的技术工程，需要建筑设计部门、施工部门、软件开发商、系统集成商和网络产品供应商的通力合作。一个真正的智能小区，确实可以为居民提供很多便利。[br/]100。房地产投资泡沫:房地产投资泡沫的一般规律，房地产投资的增长速度要与房地产消费的增长速度相适应，力求供求平衡。发展中国家在经济起飞阶段，各行各业都在等待发展，房地产投资增速略高于消费增速，从而形成供略大于求的市场局面，有利于促进房地产发展，拉动经济增长。只有房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，导致还贷困难，引发金融危机，泡沫经济才会破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一个例子。