今年上海最热门住宅地块终底价成交清冷收场

经审查，7月25日，作为今年上海住宅用地之一的浦东东沟楔形绿地南块A1-1、A1-2地块挂牌和平结束。只有一家开发商报名，新加坡仁恒集团的子公司以底价11.9亿元成交。
短短一个多月的时间，这片原本被认为是今年上海最火的住宅用地，从被大家追捧到遇冷。随着上海房地产市场的逐渐低迷，上海的开发商对市场前景感到相当困惑。
地块无竞争
浦东东沟楔形绿地南块A1-1、A1-2地块是上海半年多来推出的首个大型纯住宅地块，属于外高桥集团规划完善的大型综合开发项目蓝森。外高桥的一部分，在土地规划和地理位置上，堪比上海第二个新江湾城。
6月18日，该地块成为今年关注的地块之一。记者了解到，共有40家开发商收到了该地块的上市文件，其中几乎包括了上海所有知名的房地产开发商。与此同时，包括和记黄埔、金地等地产巨头已经开始了详细的调查。然而，直到23日土地登记截止，最终只有仁恒地产登记。挂牌当天下午14点46分，截止时间后半个多小时，仁恒集团旗下两家没有竞争对手的公司，以11.9亿元的挂牌价共同拿下该地块。
目前，仁恒地产在外高桥区域有一个楼盘“仁恒家园”，售价接近2万元/平方米。已售地块接近目前在售楼盘，为金地未来项目，目前在售户型价格约13000-14000元/平方米。
“等一下再看看”[br/]虽然最后只有一家公司报名，但25日的土地出让还是吸引了包括金地、招商地产在内的大批开发商前来观摩。记者发现，很多开发商这次放弃土地的部分原因在于对楼市的判断不清晰。【/br/】即使敲定底价，该地块成交价也将达到7500元/平方米，远超去年新江湾城出让土地的起拍价。方外高桥集团有限公司表示，该地块底价是在去年评估价的基础上制定的。然而，随着市场的变化，许多开发商去年评估的“合理价格”在今年变得过高。
年初以来，上海土地市场骤然遇冷。这半年，上海很少有住宅用地推出，很多地块都是年初底价成交的。去年这个时候，上海的土地成交价频频翻倍，有的甚至达到了最初价格的数倍。如青浦赵翔地块单价达到1万元，而仁恒拿到的新江湾城地块价格达到2万元/平方米。
就在外高桥地块推出一个多月后，上海楼市也发生了微妙的变化。7月以来，上海一手住宅成交量仅为去年同期的30%左右，包括万科林三在内的多个项目出现降价。这种情况下，很多打算拿地的开发商都动摇了。报名截止前夕，很多跟踪地块很久的开发商最终放弃了拿地计划，宁愿再“等”一等。
“虽然按照现在的销售价格，目前地价还可以接受，但是房价未来的走势我们也不知道，还是再看看吧。”当天，一位房地产开发商如此表示。事实上，就在仁恒以底价拿地之前，就有业内人士预测这块地最终可能会被出让。一个多月来，一块曾经被寄予厚望的土地由热转冷。单从开发商的角度来看，上海楼市的未来走向越来越不明朗。