土地估价理论与方法课件8

三。市场比较法的适用范围及应用实例
1。市场比较法的适用范围
市场比较法可以用来确定房地产买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格和租金。条件是要有合适的有替代关系的交易案例数据。
(1)用市场比较法评估土地价格
应用该方法时，应选择同类型的土地交易案例，修订时考虑的因素应以影响土地使用效益的因素为主。还要注意建筑价格的扣除。
(2)用市场比较法评估建筑物价格
除一般因素外，还应加入反映建筑物特点的因素，以比较修正系数。
(3)用市场比较法整体评估土地和建筑物的价格
注意土地和建筑物的权属
(4)用市场比较法评估租金
一般选取真实租金进行比较分析
2 .市场比较法实例
基本步骤:[/br]进行交易修正
(2)计算当地地价指数或编制地价指数表
(3)计算容积率修正指数
(4)计算区位、形状、区域因素、个别因素、土地使用权年限等对地价的修正
(5)计算各案例修正价格[/br应用市场比较法常见错误
(1)比较基准误差