潘石屹将遇上新土地竞价对手

SOHO中国2007年年报显示，为潘带来无限荣耀和财富的建外SOHO 1-6期、建外SOHO 7期、SOHO尚都2期、SOHO尚都3期、朝外3期等核心地产项目已基本开发完毕。到去年年底，已售面积分别占可售面积的99.7%、97.7%、100%、100%、100%。三里屯SOHO总建筑面积46.6万平方米，可售面积36万平方米。
即使可以注入规划建筑面积36万平方米的北京天安门(前门)土地项目，SOHO中国可供开发的土地储备也只有80万平方米左右。
但是，也有意想不到的事情。今年3月中旬，潘石屹在上市招股书中预言的天安门(前门)项目的不确定风险终于应验了。
潘石屹现在通过一家私人公司持有北京天街49%的股权。后者持有北京前门(天安门南)项目33块土地并已取得土地使用证，负责项目开发。至于其余11块地中的3块，原定2月29日招标，但今年1月31日突然被有关部门取消。
业内人士分析，这意味着潘石屹很可能会遇到新的土地竞拍者，潘获得上述三块土地的可能性在降低。
如今，在北京CBD项目土地已经全部开发完毕，前门11块土地注入时间突变的情况下，精明的香港投资者自然不会搁置对潘石屹土地储备不足的质疑。
一位房地产业内人士指出:“作为北京CBD的开发商，不仅为潘石屹赢得了巨大的财富，也在业内树立了很高的声誉。而北京CBD、三里屯等商业地产项目高度稀缺。一旦开发完成，很难在同一个城市找到第二个类似的开发项目。潘石屹的150亿人民币现金怎么花，是个大问题。”
此前有媒体报道称，潘石屹已计划在北京以外地区拓展房地产开发项目。但在走访了重庆、南京、长沙、天津等多个内地大城市后，他认为在北京发展的利润更高，因此未来仍将以北京市场的拓展为重点。
引人关注的是，潘石屹这位中国颇具影响力的商业领袖的头衔，如何将这150亿元变成北京更多蒙上厚厚奶油的商业用地项目蛋糕。