土地估价：楼市下半年短期难熬长期看好

中国房地产行业到底怎么了，下半年房价走势如何？昨天，在由上海浙商商会主办的2008长三角区域房地产论坛上，与会的地产界专家学者就如何稳定房地产市场、防范金融风险等话题把脉市场。合理的涨价幅度是多少？经济学家厉无畏给出了答案:物价涨幅应该略低于人均收入涨幅，这样生活环境才能得到改善。
厉无畏在大会主旨演讲中作出上述表示。他还说，2003年、2004年房价涨幅达到20%、30%，不合理。房价的涨幅应该低于我们的人均GDP。房价涨20%就有问题，会积累风险。所以我们调控的目标不是让房价跌到底，而是让它的涨幅降下来，不超过我们收入的涨幅，甚至低于我们收入的涨幅。【/br/】中国房地产业协会副会长朱(朱博客、朱新闻、朱大家来说说)在发言中表示，随着一系列宏观调控政策的实施，房地产市场过热现象逐渐减少，消费者观望期增加，市场需求下降，市场看空预期已经形成。房价下降，开发成本增加，必然会进一步压缩市场资金，尤其是去年6-11月份，房屋销售涨幅过大，今年6-11月份同比涨幅肯定明显下降。
对于下半年房地产市场的具体走势，朱总结为“短期艰难，长期乐观”。他还建议，国家能否适度完善房地产政策，对部分政策进行微调。其中很重要的一点就是适度调整从紧的货币政策，适度放宽机构和改善型房贷利率，对信誉好的企业给予信贷支持。比如二套房的房贷政策，如何支持居民以小房换大房，以旧房换新房。
谈到趋势，上海复兴(集团)有限公司董事长郭广昌认为，上海这几年比较理性，土地供应不多。“短期调整是不可避免的。这个短期有多长？没有办法预测，但是如果非要预测的话，我觉得似乎至少需要一年的时间。过去调整的周期是三到五年，所以我觉得这轮调整的周期可能会缩短，大概是一到两年。”他还说。