案例分析资料（问答题）

案例分析材料(问答)

市场比较法——替代原则
适用对象:交易性房地产。条件:估价时点类似房地产交易较多。【/br/】评估步骤:(1)收集类似房产交易实例；(2)选择合适的例子作为可比较的例子；(3)修正交易情况，调整交易日期，收集估价对象的房地产状况:(1)区位:区位、交通、环境、配套设施，以及影响商业、居住的因素。②股权状况:产权状况、土地使用权状况、使用年限、容积率等。③物理条件:土地面积、形状、地形、地质条件、基础设施、土地平整；建筑的规模、结构、设备装饰、布局、工程质量和等级。调整房产状况⑶找准价格。
成本法——产值费用论
适用对象:新开发的无收益的房地产。条件:可以收集和计算目标成本。
估价步骤:(1)收集同类房地产开发建设的成本、税金和利润。包括土地取得成本、开发成本、管理成本、投资利息、销售成本、销售税和开发利润。