估价师考试辅导：房产测绘类知识总结

房产测绘知识
140。销售商品房时，以什么计量单位作为计价方式？
答:商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积计价。
141。商品房的定价方式可以自由选择吗？
答:自2002年10月1日起，商品房计价方式只能按套(总价)或按套内面积计价。
142。商品房建筑面积怎么算？
答:该商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共用建筑面积为共有产权。买受人按照法律法规的规定享有权利和承担责任。
143。什么是「预售面积」和「竣工面积」？两者有什么区别？【/br/】答:预售面积是指按照建筑设计图纸尺寸计算的房产建筑面积，仅用于房产预售；竣工面积是指房地产竣工后的实测面积或建筑设计图计算的与竣工房地产尺寸一致的建筑面积。为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记提供依据。
144。部分楼盘竣工面积与预售面积不一致。主要原因是什么？
答:原因大致可以归纳为:(1)建筑的某一部分改变设计；(2)在施工过程中，建筑物的某一部分未按原设计施工；(3)施工误差或施工误差过大；(4)房地产建成后部分公共区域功能发生变化或服务范围发生变化；(5)正常施工误差和测量误差也可能造成实测竣工面积与预售面积的差异。
145。业主对所购房产面积有疑问怎么办？【/br/】答:预售期间可以向开发商索要房屋的面积测绘资料和建筑设计图纸，根据图纸上的尺寸核对套内建筑面积与购房合同套内建筑面积是否一致。
竣工入住后，可根据相关规范自行测量。如仍有疑问，可要求重新测量。
146。业主在审核自己套房的竣工面积与实际面积是否一致时需要注意什么？
答:业主在审核所购房产的面积时，只能测量套房的套内建筑面积，还要注意墙体厚度、烟道、专用梯、飘窗等问题。
147。业主如何知道获得的建筑面积属于预售面积还是竣工面积？
答:所有提供使用的建筑面积数据均以份为单位，每份数据封面显著位置标注“预售面积”，公章为“深圳市地籍测绘大队业务专用章”，为预售面积；竣工面积标注“竣工面积”，并加盖“深圳市规划和国土资源局竣工专用章”公章。