参加考试的请注意几个重要区别

1.保修期限的区别:住宅质量保修中的保修期限自商品房交付之日起计算，承包人对开发商的保修期限自竣工验收之日起计算。从计算的开始日期到保修期的持续时间，两者是有区别的。

2.住宅与非住宅保修期限的区别:商品房的保修期限不得少于承包人向建设单位出具的质量保证书规定的期限。持续时间小于《条例》规定的最低保修期的，以最低保修期为准；非住宅商品房的保修期限不得低于建设单位出具的施工合同约定的质量保修期限。

3.项目资本金的区别:《开发经营条例》规定的项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%，而在《关于调整部分行业固定投资项目资本金比例的通知》中，这一比例由20%提高到35%；但在《开发经营管理》一书中规定，资本金作为项目投资中投资人提供的资金，是获得债权资金的基础，国家对房地产开发项目要求的资本金比例为30%。

4.评估假设与限制:本条在案例与分析中作为评估报告的独立方向，与封面、目录、致委托人函、评估人陈述、评估结果报告、评估技术报告及附件一起构成评估报告的八个部分；但在理论和方法上，它是鉴定结果的组成部分，构成了结果报告的15个子项。

5.不同城市总体规划和近期规划的时间差:城市20年和5年，城镇10~20年和3~5年。

6.建设资金落实的区别:建设期一年的原则上不低于合同价的50%，建设期一年以上的为30%。

7.位置表示的差异:在理论和方法上，位置描述涉及三种距离，即空之间的直线距离、交通路线距离和交通时间距离，但人们最关注的是交通时间距离，而不是空之间的直线距离；《制度与政策》对广告的约定是:项目的位置应以项目到特定参照物的现有交通干线的实际距离来表示，而不是以所需时间来表示。

8.登记发证时间的区别:初始登记、转移登记、变更登记和他项权利登记为30天；取消是15天。

9.申请登记时间的区别:新房初始登记和不动产转移登记为90天；所有其他注册都是30天。

10.权属证书的区别:房屋有房屋所有权证、房屋共有权证和房屋他项权证；该土地是国有土地使用证、集体土地所有权证、集体土地使用证和其他土地权属证书。