房地产基本制度与政策精讲班第56讲讲义

3.建筑设计需要考虑的因素
建筑一般由基础、墙体、柱、梁、板、屋架、门窗、屋顶(包括隔热、保温、防水层)、楼梯、阳台、雨篷、楼板等部分组成。施工中应考虑影响使用的各种因素，并采取相应措施，确保建筑物的安全。
(1)建筑物的应力因素
这些作用在建筑物上的力在结构中常称为荷载。荷载分为永久荷载(恒载)、可变荷载(活载)和偶然荷载。
永久荷载是指建筑物本身的自重，以及地基对建筑物的土反力或土压力。
可变荷载是指人的活动、家具、设备、材料、风压、雪荷载等。在建筑使用期间。
偶然荷载是指建筑物由于某些随机因素而承受的荷载。
(2)自然的影响
建筑是在自然环境中建造的，必然会受到阳光、雨水、冰冻、地下水、热胀冷缩的影响。因此，在设计和施工中要考虑温度的热胀冷缩、地基的压缩沉降、材料的收缩徐变等因素。采取结构和构造措施，以及保温、隔热、防水和防止温度变形的措施，避免这些影响对建筑物造成破坏，保证建筑物的正常使用。
(3)各种人为因素的影响
在人们从事生产、生活、工作、学习时，也会对建筑安全产生影响。如机械振动、化学腐蚀、装修、火灾以及可能的爆炸和撞击。为了防止这些有害影响，在建筑设计和施工的相应部位应采取防震、防腐、防火、防爆等结构措施，严格限制不合理的装修拆除和改建。
在建筑结构的设计和施工中，要尽量防止这些不利因素的影响。
例如:人的活动、家具、设备、材料等的负荷。在建筑中使用属于()荷载。
A、永久荷载来源:www.examda.com
B、可变荷载
C、偶然荷载
D、长期荷载
答案:B
解析:可变荷载是指人在建筑物使用过程中的活动，而
IV。建筑等级(掌握)
建筑等级是房地产估价师考虑建筑物价值的重要依据。建筑物可以根据其类别、重要性、使用寿命、耐火性等分为不同的等级。
(1)建筑物的耐久性等级。建筑物的耐久性等级是根据建筑物的使用要求确定的。
建筑物的耐久性等级分为五个等级。100年以上，50-100年，40-50年，15-40年，但不到15年。
例:建筑物的耐久性分为()5个等级。
A、100年以上
B、50-100年
C、40-50年
D、15-40年、15年以下
E、5-40年、5年以下[100年以上、50-100年、40-50年、15-40年、15年以下。
(2)建筑物的耐火等级。建筑物的耐火等级分为四级，见表9-6。燃烧性能是指建筑构件在明火或高温作用下燃烧的难易程度。可分为不燃、耐火、可燃三类。
1)不燃材料:指在空气体中遇火或高温不会着火、轻微燃烧或碳化的材料，如石材、砖、瓦、混凝土等。
2)耐火材料:在空气体中遇火或高温时不易着火、微燃、碳化的材料，以及在隔离火源时停止燃烧的材料，如沥青混凝土。
3)可燃物:指木材、塑料、布等材料。，在空气体中遇火或高温易引燃或微引燃，在火源分离后继续引燃或微引燃。
耐火极限是指火灾后建筑构件能够承受荷载的时间。即从火灾燃烧到建筑物失去支撑能力，或出现贯穿性裂缝，或其背面温度上升到220℃以上所需的时间。
3)建筑物的重要程度。建筑物按其重要性和使用要求分为五个等级，即特级、一级、二级、三级、四级等。
例:在建筑物的耐火等级中，布一般属于()。
A、不燃
B、不燃
C、可燃
D、一般可燃
答案:C
分析:可燃:指在空气体中燃烧。