估价师考试辅导：收益法公式记忆方法总结

1.收益法中必须背的两个公式:
1、F=P×(1+i)n
2、P=A/i×[1-1/(1+i)n](年金现值公式)
2。这需要技巧。
P = nA/(1+I)[当I=s]
III。需要记忆的公式
1。理论与方法P163涉及土地使用权在不同年份、产量等方面的转换。，并给出了几个人们一时想不起来的公式。
例如:v∞= VN×1/kn
VN = VN×yn/yn×(1+yn)n/(1+yn)n×[(1+yn)n-1]/[(1+yn)n-1]如果明白了这个道理，例题中的解就会变成下面的解。
例6-3已知40年土地权益价格为2500元/m2，回报率为10%。问30年地价。
解题思路:设土地年收益=a，30年地价=X
则2500 = a/10%×[1-1/(1+10%)40]
X = a/10%×[1-1/(1+10%)30][/br X = 2410.16元/m2
例6-4给定30年土地权益价格3000元/m2，用
解题思路:设土地年收入=a，50年地价= X
3000 = A/8%×[1-1/(1+8%)30]
X = A/10%×[1-1/(1+10%)50]
平方米
2、理论与方法P198、抵押常数公式
RM = ym (1+ym) n/[(1+ym
P=A/I×[1-1/(1+i)n]
抵押常数RM=A/ P=i/ [1-1/(1+i)n]
记住，年金现值公式计算出的抵押常数，往往会转换成成年人抵押贷款。
例6-24购买某类房产时，抵押贷款通常占70%，年利率6%，贷款期限20年。按月支付本息，自有资本资本化率为12%。求综合资本化率。
第一部分先计算抵押常数。I=6%/12=0.5%，n = 20 * 12 = 240
RM = a/p = I/[1-1/(1+I)n]= 0.5%/[1-1/(1+0.5%)20
RM = 12×0.0071643 = 8.60%
以上是学习经验，供大家参考。请指正。等差数列现值的公式我还是记不住。不知道大家能不能有好的方法。
补充:算术公式
四。等差数列的现值公式，记忆技巧
1。年金现值基本公式
p = a/I [1-1/(1+I) n]
2。等差数列的年金现值公式(教材P141)
p = a [(1+I)] Br/] 3。等差数列的年金现值公式(汇总)
p = a/I[1-1/(1+I)n]+g/I2[1-(1+ni)/(1+I)n]
差分母为