房地产“快钱效应”引业外资本“猛龙过江”

潘一认为，最后100天是决定房地产开发商生死存亡的关键时期。前所未有的融资困境可能导致大量房地产企业倒闭，届时楼市供需将发生巨大变化。
然而故事的发展总是出人意料。俗话说:一鸡死，一鸡啼。这个时候，其他势力也在不断填充房地产行业的空白。
过完年，许衡就忙着往工商局跑。他是深圳吉盛电子集团的管理层。集团计划在2008年注册一家房地产公司，未来业务重心将逐步转向房地产。
“原来的业务利润率太低，不如现在加快转移。”徐恒说，制造业企业的身份给他们提供了很多便利。今年1月，他们在广东肇庆的一个县城成立了分公司。其实更吸引他们的是那块地:离肇庆市区不远，附近也是旅游胜地。"我们划了60亩地，其中一半留作将来的房地产开发."当地政府也知道他们的意图，只是为了吸引投资才不得不提供便利。
吉盛电子在广州南海里水附近也有分厂。几年前城市快速扩张的时候，这个偏远的工业区和广州的心理距离越来越近。2006年底，吉盛电子腾出厂房开发住宅项目。去年楼市火热的时候，项目一年就卖空。“出让土地使用性质补偿的地价并不高，真正用于开发房地产的资金并不多，更多使用的是银行贷款。”虽然许衡不会透露自己赚了多少，但毫无疑问会翻倍。
中房指数研究院副院长陈升认为，房地产行业的“快钱效应”对其他行业的吸引力越来越大。他说:“当城市化达到40%至60%时，房地产行业将进入快速增长阶段。之前宽松的金融和土地政策也让房地产行业成为了一个可以快速积累财富的高利润行业。”跨界抢滩
在东莞、佛山等珠三角部分二线城市，大量家电、陶瓷、化工等行业的民营企业正在向房地产领域转移资金。与地方政府关系好的独立投资开发房地产；与房地产开发商分联合开发；人们也会再次购买房地产投资。
据东莞市工商局统计，从2007年8月1日至2008年1月25日的半年时间里，在东莞注册的房地产投资或开发公司(不包括中介机构和经纪人)有90家。新注册的房地产投资公司，其经营范围涉及制造或贸易业务。2007年，东莞民营企业纳税前10强中，制造业企业只有1家，其余9家均为房地产开发企业。
资料显示，中国已有300多家上市公司涉足房地产开发领域，有的甚至将主营业务转型为房地产。在浙江和福建，从事纺织业务的上市公司中，有一半以上涉足房地产业务。联想、华为等IT巨头也在积极开拓房地产业务。但如果按行业分类，家电行业是涉足房地产最深的行业。
“家电企业不缺钱，不缺地，不缺关系。他们为什么不进入房地产行业？”珠三角某家电企业地产业务负责人刘(化名)说。一厢情愿
从去年的报告可以看出，家电企业的利润增长很大一部分来自资本运作。所谓资本运作，无非就是投资股市和房地产。很多家电企业都在把这个操作摆上台面。
在青岛刚刚公布的十大房企中，海信和海尔赫然位列前两位。再往前追溯半年，正是海尔高调进攻房地产的时候。一方面高薪聘请原SIIC集团总裁卢铿担任海尔地产CEO另一方面，它宣布房地产将成为海尔集团高增长的另一个环节。无独有偶，在美的公布的集团组织调整方案中，地产事业部已经与家电等其他三大家电事业部并列。相对来说，长虹比较低调，但却是“少说多做”的代表。在其大本营四川绵阳，500多亩土地已开始建设房地产项目。此外，格力、TCL等家电企业也不遗余力地进军房地产行业。
“在中国，房地产经营无非就是三个方面:钱、地、关系，再加上一些商业运作经验。”刘说，家电企业不缺这三个方面。以“钱”为例。国内房地产行业的领头羊万科去年的销售额创下了500多亿元的历史新高，而海尔的营业额已接近600亿美元。“现在国家加大了对房地产企业的宏观调控，银行基本不再给房地产企业提供开发贷款。但是，不像我们，国家不会为我们收紧银根。”
同样，家电企业在当地经营多年，“关系”也不在话下。海尔地产第一任总裁迟耀庚曾担任青岛市规划局局长。在土地经营方面，家电属于劳动密集型企业，必然需要大规模的土地开发车间。这些土地留给了他们巨大的空房间。“美的进入房地产行业是从开发员工宿舍开始的。”刘说，当城市扩张到一定程度，“这些原来的工业用地很可能成为房地产开发用地”。
深层矛盾
国家并没有支持甚至打压行业外的资金快速进入房地产行业，结果却是资金越管制，资金转移越快。任志强对此感到不解。他说，房地产的净资产收益率很高，超过20%，但实际投资利润率不到6%，主要是运营周期长。“你可以在2分钟内生产出一台电视，5分钟内生产出一辆汽车。一台电视的毛利可能不高，只有100元，但是可以24小时制造。1平米的建筑需要3年时间，即使1平米赚1000元，这3年里每年也只赚300元，按时间差计算的利润率也无法和其他工业产品相比。”
任大榭的话振振有词，但跨境资本就像一条鲫鱼。这怎么解释？
在郎咸平看来，“我们整个中国制造业创造的价值太低了，利润太低了。以玩具行业为例，平均净利润为2%至3%。我相信2007年可能是零甚至是负的。都在欧美企业手里，真正的制造大国是美国。”在如此艰难的商业环境下，即使房地产周期长，大家也是在利润可预期的前提下考虑转型。
郎咸平认为，问题的根源在于中国制造业在国际产业链中的定位。因为中国一直处于国际产业的底层，直接导致了家电等制造业企业的环境恶化。制造业资金不断流入房地产行业，正是这些状态的反应。正如郎教授所说，只要产业链问题得不到根治，就很难遏制行业外的资金流入房地产行业。