房源增多交易量增大二手楼市进入“金色四月”

“南京中心城区的房价还在缓慢上涨。本来一直说要跌，现在还没有动静。是真的不能再等了，还是选择性价比高一点的二手房吧。”最近，李先生在鼓楼区草场门附近买了一套60多平米的二手房，总价70万左右。香港厦门地产总经理夏祖汉说，最近像李先生这样的客户很多。经过一段时间的观望，在刚性需求的带动下，二手房销售进入“黄金四月”。
成交量明显增长
岗厦地产总经理夏祖汉表示，3月份二手房市场率先“回暖”，有提前进入交易旺季的迹象。“我爱我家”房产经纪公司相关负责人也表示，从3月份开始，客户数量和成交量都增加了两条线。截至3月30日，3月二手房成交量已经比2月上涨了66%。
中介房产网店e-鲍方的数据分析显示，据口碑网统计，近一周南京二手房市场价格保持平稳，小幅波动，而二手房信息重复率进一步下降，保持在20%以下，接近南京二手房市场峰值水平，南京二手房市场进入“暖春”。与此同时，在过去的一周内，南京超过6300套二手房通过口碑网上每日更新，较上周略有增加。
鼓楼区成交最活跃
据了解，购房者关注的区域主要是鼓楼、宣武、白下等区域，其中鼓楼区房源重现率是所有区域中最低的，说明鼓楼区二手房交易最活跃。“e房宝”分析，从挂牌价来看，鼓楼区因为自身位置和学区房集中，挂牌价平均在1万元/平方米以上，玄武区、白下区、秦淮区、建邺区在9000-10000元/平方米之间。在这些区域，70-80平米的中小户型用户比较关注。比如鼓楼区古平岗一套80平米的公寓，一天的浏览量就过百。在浦口、江宁等主城区之外，用户的注意力主要集中在中等户型，这些区域挂的房子也迎合了购房者的需求，100平米以上的房子较多。
60%年轻人买房
据香港公馆地产总经理夏祖汉介绍，从3月份到现在，年轻人买二手房的比例有所上升，最初占60%。且总成交价在60-80万元之间。他还表示，目前新婚夫妇中买二手房的年轻人比较多，占绝大多数。厦门一家公司的销售人员告诉记者，上周二手房有很大一部分是年轻人买的，本周一他就把一套70多平米的房子卖给了一对年轻人。
根据夏祖涵的分析，目前加息的可能性在增加。无论买新房还是二手房，都要承担更多的利息支出，年轻人买房压力骤然增大。相比较而言，二手房单价更便宜，总价低于新房，加息的影响会比新房小一点。而且二手房位于中心城区，配套设施完善，所以受到年轻人的追捧。