房地产估计师考试相关知识笔记整理（四）

第四章建筑知识

本章重点
▲建筑物包括房屋和构筑物(如桥梁、隧道、大坝、水塔、水井、道路、烟囱等。).※.
▲房子由地基、墙壁、屋顶、门、窗等组成。
▲对建筑的基本要求是:
1。安全、防水、隔音；
2。保温、采光、功能齐全；
3，空合理格局；
4。美观又经济。
▲建筑可以分为:
1。住宅建筑(包括普通住宅、高档公寓、别墅、宿舍)，
2。公共建筑(包括办公楼、商店、宾馆、医院、影剧院、体育馆、展览馆等。)、[/br
▲建筑结构是指承重构件(基础、墙、柱、梁、楼板、屋架等)的体系。)在一栋楼里。
▲建筑结构分为砖木结构、砖混结构、钢混结构、钢结构和其他结构。
▲根据建筑物的层数或总高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。
▲房屋通常按建筑数量划分:1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上都是高层。总高度超过24米的公共建筑和综合建筑为高层。100米以上都是超高层。
▲建筑结构是指承重构件(基础、墙、柱、梁、楼板、屋架等)的体系。)在一栋楼里。
▲按建筑结构:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构和其他结构。
▲钢-混凝土建筑结构主要有:①框架结构②框架剪力墙结构③剪力墙结构④筒体结构⑤框架筒体结构⑥筒中筒结构:
▲根据施工方法的不同，建筑可分为三类:
1。现浇和现浇建筑；
2。预制和组装建筑；
3。一部分现浇，一部分内置，一部分装配式建筑。
▲建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。建筑物耐火等级分为:一级、二级、四级，其中一级耐火等级最差。
▲耐火极限的单位为小时(h)，是指从受火影响开始到失去支撑能力或出现贯穿性裂缝或火背面温度上升到220℃为止的时间。
▲建筑物的耐久性等级是根据建筑物的耐久性来划分的，而耐久性是由建筑物的主体结构决定的。影响建筑物耐久性的因素有设计、施工质量和管理水平。
▲建筑物的耐久性分为四个等级:ⅰ级，100年以上，用于重要建筑和高层建筑；二级，一般建筑50-100年；* * *，25-50年，为二级建筑；ⅳ类，15年以下，为临时建筑。
▲房屋完全损坏后建筑物的耐久性等级是根据房屋的结构、装修、设备完好程度、损坏程序来划分的。
▲房屋完全损毁等级划分和成新率的判定标准是:
1。房屋状况良好的分别为10%、9%和80%；
2。基本完好的房屋，70%至60%；
3。一般50%到40%的房屋受损；
4。严重损坏的房屋和危房，不到30%。
▲建筑由基础、墙或柱、楼板或梁、楼梯、屋顶、门窗六部分组成。
▲基础根据力学性质分为刚性基础和柔性基础。
▲基础按其结构形式分为条形基础、独立基础、筏形基础、箱形基础和桩基础(端承桩和摩擦桩)。
▲筏板基础防水、防潮，适用于承载力较低的地基土。
▲箱形基础设置刚性构件，能够抵抗地震，将上部结构的荷载均匀传递给基础。
▲地基不是建筑的组成部分。分为天然地基和人工地基。
▲地基应满足以下要求:足够的承载力；有均匀的压缩；有防止塌方和倾斜的能力。
▲建筑中墙的作用有:承重、围护、隔断、装饰。
▲墙体应满足足够的强度和稳定性、热工性能、隔声和防火等要求。
▲墙体根据在建筑中的位置分为外墙和内墙。根据受力情况分为承重墙和非承重墙。按照在建筑中的方向，分为竖墙和横墙。按所用材料可分为砖墙、石墙、小砌块墙、钢筋混凝土墙。按照施工方法，墙体可分为实心墙、空核心墙和复合墙。
▲内墙的作用有:1。分区空房间(主功能)2。隔音3。防火。
▲外墙的功能有:防风、防雨、防潮、隔热、隔音等。
▲柱是竖向构件，承受并传递来自梁、板的荷载。
▲根据面层材料和施工方法的不同，地面可分为整体类、分块类、卷材类和涂层类。
▲地板的基本结构层有:面层、结构层、吊顶。
▲梁和楼板是分隔建筑的水平构件空。
梁按搭接情况可分为简支梁、连续梁、悬臂梁。
▲楼梯是竖向构件。楼梯:楼梯段、休息平台、栏杆。
▲楼梯根据位置不同可分为室内楼梯和室外楼梯。
楼梯根据施工方法的不同，可分为现浇钢筋混凝土楼梯和预制楼梯。
楼梯按其结构形式可分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。
按使用性质可分为:室内主楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯。
根据使用材料的不同，可分为:钢筋混凝土楼梯、木质楼梯、钢制楼梯。
根据楼层间楼梯的数量和上下楼层的方式，可分为:直楼梯、双楼梯、多楼梯、转角楼梯、双对开楼梯、双封闭式楼梯、剪刀式楼梯和弧形楼梯。
▲屋面应满足防水、保温、隔热、隔音和防火要求。
屋面由屋面、承重结构层、保温层和顶棚组成。
▲窗户的主要功能有(A、采光B、通风C、观看)。
▲窗户按使用的材料可分为木窗、钢窗、塑钢窗、合金窗。
窗户按开启方式分为:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗。
窗户按位置分为侧窗和天窗。
▲门由门框、门扇、五金件等组成。
▲根据使用的材料，门分为木门、钢门、塑钢门、合金门。
按照开门和取物的方式，门分为:平板门、弹簧门、推拉门、旋转门、折叠门、卷帘门、升降门。
门按功能分为:防火门、防盗门、防盗门。
门按其位置分为:栅栏门，如家用门、内门。