房地产估价师考试辅导：中介上市举步维艰

“2008年没有上市。”
3月26日，上海瀚宇房地产咨询有限公司副总经理石在接受记者采访时这样表示。随着2007年总业绩翻三番，门店数量扩大至近百家，石两个月前表示，港资公司汉宇地产将在内地大幅增资，然后在港交所上市融资，首选港交所创业板。【/br/】宏观调控、股市大跌等因素让风起云涌上市的房产中介、服务企业失去了信心。接受记者采访的中介机构负责人一致表示:“上市期不确定，不如先做好。”
上市之路
2005年，顺驰、21世纪不动产相继引入战略投资基金，掀起中介行业上市热潮。但是，到目前为止，除了易居在国内，很少有成功上市的。
中原(中国)董事总经理黎明楷曾用“尴尬”来形容中原的上市。但是，美联地产(1200。HK)，利用长期以来的上市公司地位，想把内地房地产业务拆分出来打包上市，但一直没有动静。北京联合物业总经理白继元表示:“公司总部早就有这个计划，但一直在等待合适的时机。”
此外，世联地产也在积极筹备IPO相关事宜。据知情人士透露，世联在首批创业板排队时间较长，公司在一次内部会议上已经宣布将上市期从2008年3月推迟至10月。【/br/】预计上市的21世纪不动产并未公布具体上市时间。有业内人士推测，美国经济不景气将导致21世纪不动产美国IPO计划搁置，公司可能选择融资能力更强、市盈率更高的香港资本市场。对此，21世纪不动产中国副董事长卢航在接受本报记者采访时表示:“现在谈这些还为时过早。”
突破路径
此前，房产中介行业频繁呼吁上市，被普遍认为进入了误区。石说，市场好的时候，经营者接触太多资本，产生盲目扩张的想法，但实际上钱都是客户的，只要市场稍有波动，其生存就会受到危害。"所以，最快的方法就是上市融资，转移资金风险."
面对中原上市的失败，已经淡出地产圈的中原集团董事局主席施永青于2007年12月5日发表题为《管理跟不上，上市变坏》的博客，公开表示:“条条大路通罗马，我不用上市。”
施永青在博客中表示，资本充足只是有利条件，不是必要条件。最终决定的是客户满意度，关键是公司的管理能力。
目前在中国，大部分中介仍然是通过广泛的开店来经营，但还没有发展成网络，为中介收购或兼并更好的门店提供了平台。石认为，服务好、管理好的公司选择小公司收购是一条稳健的道路。