房地产估价理论与方法精讲班第9讲讲义

建立价格可比性的基础
第四节建立价格可比性的基础
一、建立价格可比性的基础
建立价格可比性的基础包括五个方面:
(1)统一支付方式。以一次性付款金额为基础，可比分期付款的交易价格应折算为一次付款金额。具体方法是用货币时间价值中的折现法计算。
举个例子:比如某楼盘总成交金额30万，其中首付20%，余款半年后付清。假设月利率是0.5%。计算总价。
解决方案:(1)按月计息，半年计息期6
(2)总价=首付+分期付款贴现值。

那么:总价为29.29万元
(2)采用单价，因为总价不可比。
(3)统一的货币和货币单位。通常采用收盘日的市场汇率。但如果先按原币价格修正交易日期，则应采用评估时点的市场汇率进行换算。即可以先转换，也可以后转换。