房产中介收费标准酝酿调整买房者不受影响

房产中介的收费标准会更加细化和统一，但由于其在总房价中所占的比重相对较小，购房者也不必对房产中介公司的收费标准感到窒息，这些收费标准会有所细化和调整。
近日有消息称，国家发改委、住建部正在酝酿出台《房地产交易管理条例》。届时，除了严格规范房地产中介行业收费外，针对中介行业的一系列调整将涉及资金监管、提高门槛、收费标准等多项内容。
这样会让房产中介的收费标准变得清晰明确。【/br/】据悉，此次中介费调整很可能会细化收费，在全国范围内形成相对统一的标准。可能的相关方案是在不增加比例的情况下，对收费进行分解细化。签订租赁合同会收取一定比例的佣金，其他如资金担保、验房等服务，中介提供的话会另行收费。
这意味着房产中介收取的费用不会因市场传言而大幅调整。而且，由于其在购房总额中所占比例较小，购房者的决策无需受此影响。
执行标准不一样。目前全国各地房产中介的佣金标准差别很大。
“目前北京大部分中介收费3%。”“我爱我家”副总经理胡景晖对英国《金融时报》表示。据了解，北京通行的房屋销售中介费3%是上世纪90年代北京市物价局制定的。
然而其他一线城市的表现却不尽相同。深圳和广州与北京持平，即买卖双方收费合计3%。
“全国各地的房产中介收费差别很大。不仅收费不一样，对应的服务项目也不是特别清楚。”胡景晖说。
不仅不同的城市会执行不同的收费标准，即使是同一区域，由于市场竞争，不同的中介公司还是会有差异。
以深圳为例，虽然中介行业采用3%的佣金标准，但由于市场竞争激烈，在实际操作过程中，“只低不高”，基本上不会完全按照上述比例收取费用。
同为一线城市的上海，缺乏各方都能接受的佣金制度。
根据上海市物价局和房地产资源局联合公布的收费标准，上海中介公司从上房到下房收取的费用不得超过1%。目前，按照上海中介公司的收费水平，对于单笔二手房交易，中介公司向二手房买卖双方收取1%的费用，共收取2%的费用。但在实际操作过程中，上海部分中介公司收取的佣金占总佣金的比例仅为1.3%多一点。
另外，一些二三线城市，比如福州，执行的是3%的收费标准，杭州是2%。沈阳的相关规定并没有规定房产中介要收取多少服务费。都是中介和买家约定的中介服务费。交易中一般不说明服务对应的费用，而是实行“一口价制”，不列“明细账”。“一口价制”的收费比例也是2%。
目前温州中介总1.2%的收费，即使在具体执行过程中，通常也会打折到0.8%到1%，基本上是国内最低水平。
调整不会影响房价。即使按照北京的中介费标准，内地房地产市场的中介费仍与海外相差甚远，在整体房价中所占的比例也很小。
国外房产中介的收费相比国内要高很多，而中国房产中介的收费目前在国际上处于较低水平。一般来说，国外的佣金率是5%左右？8%之间。而香港等地区的收费标准是4%-5%。
“这种差距与实际服务水平直接相关。目前我国中介行业的服务水平与国外相比还有很大差距。”胡景晖坦率地说。
这就导致了不会对整体房价产生影响。
此前，市场上有一些误导的观点。对于此次收费标准的调整，有消息称，国家发改委倾向于整合规范现有的中介行业收费项目。动机是调整中介行业收费标准平抑房价，分门别类公布中介行业收费项目。同时希望目前的收费标准能够整体降低，以减轻中介费对房价的压力。
然而，这并没有得到市场的广泛认可。胡景晖不同意这一观点。在他看来，房产中介的实际收费和房价上涨没有直接关系。
“目前北京房屋中介普遍执行3%的佣金标准，处于正常水平。即使全部取消，对房价有多大影响？以一套百万元的房子为例。几万块钱的代理费谁来决定买不买？”胡景晖问道。
中原三级市场部副总经理龚平也认为，中介费的变化与房价没有必然联系。“中介公司靠佣金生存，目前的收费还是可行的。”其实如果真的想控制房价，其他税收手段可能更合适。胡景晖认为，从控制房价的角度来看，降低中介佣金比营业税更实际。目前二手房流通的成本来自于税费，税费占总房价的10%左右，仅营业税就占5.5%。“如果真的想稳定房价，降低流通环节税费，首先应该取消营业税。”一位开发商表示，两部委调整中介行业收费，意图不是通过提高或降低收费来降低房价，而是通过加强中介行业统一管理来规范二手房市场。
因此，虽然国家发改委调整中介行业收费的原因尚不明确，但北京中介行业人士都认为，这是国家规范行业标准的一项举措，对买房人和租房人都是好消息。对于购房者来说，中介费的调整不会对房价产生实质性影响。