关于房地产与小区规划的浅谈（四）

对于大型住宅区，开发商为了提高市场的灵活性，往往在同一个住宅区规划建设几个不同的楼盘，比如别墅和高档公寓，高层和多层，高层和多层组成的组团内部结构不同，高档公寓和别墅组成的组团内部结构也不同，这也导致了同一个住宅区规划结构不同。
随着居民对环境绿化需求的增加，开发建设单位为了提高各自建筑的竞争力，不断改善和提升居住环境的景观和绿化。一些住宅区为此专门设计了集中的中心景观和宽敞美丽的景观大道。在规划结构上，这些居住区大多以中心景观为中心进行组团布局，有的以整个景观大道作为居住区的贯通轴线，并以此为主线进行相应的居住布局。
另外，由于社会经济的发展，生活水平的不断提高，私家车的数量越来越多，因此居住区停车成为规划设计的新课题。停车形式通常包括地上停车和地下停车。考虑到土地的稀缺性，大型的集中停车一般不在地面上做，有的多是在组团周边或者车行道外的路边停车。停车的布局和停车位的规模也成为影响居住区规划结构的重要因素。
2。2.居住区环境的创新与变革
居住区绿化是城市绿化的重要组成部分，对提高居民的居住环境质量和身心健康至关重要。住宅小区的绿化水平是城市现代化的重要标志。随着城市现代化进程的加快，居住区的绿化水平也应相应提高，以更好地满足人们对环境质量的不同要求。任何一个住宅小区建成投入使用后，都形成了一个“小社会”。不仅是物质环境，更是社会环境。因此，在规划设计住宅小区时，必须考虑住宅小区的环境效益和社会效益。居住区作为一种物质表现，是可以看得见的东西。因为视觉是精神的通道，人看到的东西应该是越美越好。居住区要有适当的功能和合理的经济，但同时又要让人感到愉悦，即环境优美舒适。
近年来，房地产的经营理念发生了变化，概念地产(主题地产)开始出现，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等。从单纯卖房产到更加关注环境和文化，在社区倡导新的生活方式。纵观楼市风云变幻，发现景观是永恒的主题。与传统相比，现代居住区环境景观出现了一些新趋势:强调环境景观的共享。这是住宅商品化的特点，这样每一个住宅都要有良好的景观环境效果。第一，要强调小区的环境资源都是好的，共享的。在规划中，我们应该充分利用现有的自然环境，创造人工景观，让所有居民都能均衡地享受这些美丽的环境。其次，要强化围合功能强、造型各异、环境元素丰富、安全安静的复合空房间，达到良好的领域归属效果，从而营造温馨、简约、祥和的家居环境。
强调环境景观的文化本质。崇尚历史文化是近年来居住区景观设计的一大特色。开发商和设计师开始不再机械地将住宅建筑和环境景观割裂开来，开始在文化背景下对居住区进行规划和策划，通过建筑和环境艺术展现历史和文化的延续性。
强调环境景观的艺术性。20世纪90年代以前，当“欧式风格”影响居住区的设计和建设时，欧式风格的环境景观盛行。20世纪90年代以后，居住区环境景观开始注重人们不断提高的审美需求，呈现出多元化的发展趋势，崇尚简洁明快的景观设计风格。同时，环境景观更注重居民生活的舒适性，不仅被人欣赏，还被人使用。创造一个自然、舒适、亲近、宜人的景观空室是居住区景观设计的又一趋势。
规划和设计过程。为了创造出高质量、富有美学内涵的居住区景观，在居住区景观设计中应注意美学风格与文化内涵的统一。值得指出的是，在具体的设计过程中，景观基本上是建筑设计领域的事情，园林绿化设计师往往要完成绿化植物的搭配。这种模式虽然可以发挥专业化的优势，但如果不沟通，就会割裂建筑、景观、园艺之间的紧密关系，造成建筑与景观设计的不和谐。因此，我们应该在居住区规划设计之初就对居住区的整体风格进行规划构思，对居住区的环境景观进行专题研究，提出景观的概念性规划，从一开始就把握硬景观的设计要点。在具体的设计过程中，景观设计师、建筑工程师和开发商要经常沟通协调，让景观设计的风格融入到居住区的整体设计中。因此，景观设计应该是开发商、建筑商、景观设计师和城市居民之间的互动过程。
近年来，随着我国改革开放的深入，国民经济和科学技术突飞猛进，为我国住宅建筑的发展提供了坚实的物质基础。目前，我国许多大小城市在住宅小区建设中，大量采用整体住宅群体的规划布局方式。本次规划布局的特点是充分重视空房间，体现了以人为本的设计原则，缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民。客厅空得到了充分的利用，土地可以重复利用，群体景观比较完整，给住户一种安静、安全、方便的感觉；居住组团内外以绿化相连，既有小尺度的室外空房间，也有区域大尺度的公共空房间。居民们有一个合适的地方供人们围绕公共空活动或消遣，打牌下棋，打球和协商政治。就像一个大家庭。这种规划布局形式与中国古代园林的设计手法相似，适合人的心理和生理需求。