仅有与开发商的合同,请问这个条件下我的房子可以出售么,如果出售,要不要计算对方的违约费用？

你好，谢志民律师：
我在湖南怀化中方县购了一套房，是2007年6月签的合同（与开发商的，湖南武陵城集团）。写的是2008年2月交房，房屋面积149.23平米，但一直到现在还未交房，别的楼都交了，但我附近那几栋因为建某个天桥平台，一直未交房，最近一次电话打过去是2009年10月交，一拖再拖。
但我现在急需用钱，所以只好把房卖了，当时房子是首付4层，然后按揭月供5年，从2008年2月开始付的月供。已供1年多。房屋未交，手续未办，仅有与开发商的合同，请问这个条件下我的房子可以出售么？如果出售，要不要计算对方的违约费用？

如果有人买，你当然可以卖。是否追究房产商的违约责任，那是你自己自主决定的。