（例如房高、房长、房宽等）4、假如王某不重建,想修缮此房子,那么翻建和修缮有什么区别？

我家前面原是村大队老房子（还有一个大院子），后来村大队异地搬迁，村大队把老房子卖给了王某，于是王某取得了此房子的使用权（他没有取得房产证、土地证），最近王某嫌此房子老、旧，就想重新翻建，把房子建高一点、长一点、宽一点。
我想问律师下面几个问题：
1、没有取得房产证、土地证的房子（只取得使用权），是否可以翻建？
2、王某翻建需要报批吗？
3、翻建老房子有什么要求？（例如房高、房长、房宽等）
4、假如王某不重建，想修缮此房子，那么翻建和修缮有什么区别？
谢谢了！

河南新乡郭英律师电话13837321299解答咨询：翻建房屋应该报批