只有集体房产证,这样的房子如果买了能在集体房产证那里可以把卖房业主的名字改成我买主的名字吗？

我在广州看了一套房子，但房子没有房产证的，只有集体房产证。这样的房子如果买了能在集体房产证那里可以把卖房业主的名字改成我买主的名字吗？如果可以应该这样办理！
只有集体房产证的房子买了以后有没受房产的保障！
只有集体房产证的房子，业主有没其他证件证明房子是属于自己的。
还有听说有一种房子也没有什么证的，只有一种杂居证而已。这这样的房子又是怎样的！什么的杂居证。  
谢！希望律师们能帮忙解决一下！

你好!这种房子只能分户办理了产权证后才能过户!北京律师祝永根电话:13141427548QQ:422829278