北京二手房带押过户政策何时执行?-

【导读】:据北京银保监局网站消息，3月31日，北京市正式启动存量房交易“带抵押转让”模式。居民在北京卖房，不再需要提前结清现有房贷。他们可以在不解除原有抵押的情况下，直接进行房屋所有权转移登记，买卖双方可以在不同的银行贷款，极大地方便了居民的房屋交易，降低了交易成本。

北京二手房转让政策何时实施？

从2023年3月31日起

【/S2/】3月31日，北京市正式启动存量房交易“带抵押转让”模式。居民在北京卖房，不再需要提前结清现有房贷。他们可以在不解除原有抵押的情况下，直接进行房屋所有权转移登记，买卖双方可以在不同的银行贷款，极大地方便了居民的房屋交易，降低了交易成本。

过去，北京居民在出售房屋前必须结清银行贷款，解除抵押贷款。为了在短时间内还清房贷，卖家往往需要从各种渠道筹集资金，甚至借助高息高风险的“过桥贷款”。2023年3月31日，北京银保监局、中国人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住建委联合发布《关于促进个人存量住房转让的通知》(以下简称《通知》)，明确规定房屋交易双方可以在不解除原抵押权的情况下办理房屋所有权转移登记，有效克服了传统方式交易成本高、时间长、流程长的问题。

为了保证居民能够顺利办理“带抵押过户”，前期，相关部门系统地进行了流程规划和基础设施建设。北京的“按揭转让”模式有三个突出的特点和优势:

一是兼容同业贷款。

购房者可以选择卖方房贷所在的银行申请贷款，也可以选择其他提供此项业务的银行申请贷款。还可以不贷款直接购买贷款未还的房屋，方便居民更灵活地选择购房方式。

二是交易成本最小化。

《通知》明确规定，北京市房屋交易“带抵押过户”过程中无需第三方机构提供担保或其他服务。《通知》特别强调，银行不得向客户收取“有抵押转让”的额外担保费或服务费。

第三，多部门协同提高交易便利性。[/s2/]

北京市不动产登记中心可以实现房屋转移登记和抵押变更登记“一次入口、两次交易、合并受理、同步登记”，买卖双方需要的共同材料无需重复提交，实现一站式办理。同时，相关部门通过北京金融综合服务网向银行提供数据交互服务，方便不同银行的网上信息传递，降低沟通协调成本。

在北京启动住房交易“按揭过户”是方便市民的重要举措，是住房交易、登记和金融服务过程中的有效创新。下一步，相关部门将根据居民实际需求，进一步加强工作协调，优化业务流程，不断完善住房交易“随抵押随过户”模式。