北京二手房带押过户操作问题解答-

导读:为优化营商环境，简化交易流程，减轻购房人资金压力，3月31日，北京银监局、央行营管部、北京市纪委、北京市住建委联合发布《关于推进个人存量房交易“有偿转让”的通知》。

问:什么是“带抵押过户”？

相比之前的二手房交易流程，“带抵押过户”带来了哪些便利？

中国银行北京分行相关负责人:“抵押转移”是指居民在办理抵押房地产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成转移、再抵押、发放新贷款等手续。

中国工商银行北京分行相关负责人:推出“转按揭”业务是国家一项重要的便民利民措施。与传统二手房交易流程环节多、交易成本高、时间长相比，“带抵押过户”优势突出，有两大亮点:

第一，交易流程大大简化，办理时间缩短。买卖双方无需解除原抵押贷款的抵押权即可办理过户，买方可一次性完成过户和再抵押手续，获得新的抵押贷款；

第二，有效降低交易成本，加强交易风险防控。卖方不需要融资，也不需要用高息过桥资金还款，银行会全程监管双方资金。

问:北京市民申请“带抵押过户”需要满足哪些条件？

中国建设银行北京分行相关负责人表示，在办理“转按揭”业务时，除满足二手房交易住房贷款条件外，还应满足以下四个条件:

【/S2/】本市个人存量住房交易；

【/S2/】交易房屋设立在辖内商业银行，仅有一笔有效抵押；

【/S2/】交易卖方未偿还贷款为个人住房商业贷款，或已结清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款；

。应付买方全款或个人住房商业贷款购房。

同时，根据《自然资源部、中国银行保险监督管理委员会关于合作开展“有偿转让”便民利民服务的通知》，“有偿转让”主要适用于银行业金融机构未偿还的抵押贷款，目前抵押贷款未逾期。

问:想办理“带抵押过户”应该怎么做？

根据通知，北京“带抵押过户”有五个程序。

签订买卖合同，同意抵押过户-网签房屋-抵押向银行申请过户-抵押登记过户-发放并结清银行贷款。

问:北京的“按揭过户”业务支持跨行办理吗？

【/s2/】点对点贷款和同业贷款在具体操作流程上有哪些区别？

通知显示，目前，北京“带抵押转让”支持三种模式:银行间贷款购房模式(买卖双方贷款机构为不同银行，即抵押权人为不同银行)、同业贷款购房模式(买卖双方贷款机构为同一银行，即抵押权人为同一银行)、全款购房模式。

同行贷款购房流程:

买卖双方向银行申请“抵押过户”，签订相关协议，约定首付款监管账户等事宜；

买方申请贷款时，银行按照市场化原则自主审批。如果首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方应向银行补足差额。

买方将首付款支付到约定的监管账户。

办理同业贷款购买流程:

买卖双方向银行申请“抵押过户”，并与双方贷款银行签订协议，约定首付款监管账户和卖方贷款银行收款账户；

买方申请贷款时，买方贷款银行应按照市场化原则独立审批。如果首付款与贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方应向卖方贷款银行补足差额。

双方贷款银行通过北京金融综合服务网交换信息(未接入北京金融综合服务网的银行通过事先约定交换信息)；

买方将首付款支付到约定的监管账户。

问:银行在办理“有抵押过户”时会收取额外费用吗？

中国建设银行北京分行相关负责人:在办理过程中，客户不需要额外支付担保费或服务费。

邮储银行北京分行相关负责人:我行在此项业务过程中，不向客户收取额外的担保费或服务费。

问:除了北京，国内还有哪些城市支持二手房交易的“按揭过户”模式？

自然资源部数据显示，目前已有15个省份100多个城市开展了“抵押转让”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份全面开展。

特别说明:

1.在个人二手房交易中，买卖双方自愿使用“带抵押过户”服务。

2.原贷款是以抵押经营和消费为目的的贷款，不属于“有抵押转让”业务范围。

3.买卖双方根据房屋实际交易情况选择适用的办理方式，买方自由选择新的贷款办理银行。

4.房地产经纪人在提供经纪服务时，主动向买卖双方介绍“有抵押转让”的交易方式，不得强制使用“过桥贷款”增加客户交易成本。