济南彩石山庄（住区）详细规划——文本

一、规划背景
济南市东部和南部地区由于环境条件和产业发展的优势，是发展较好、活力较强的地区，也是房地产投资的热点。随着房地产的不断发展，市场逐渐向东部城区转移，济南-青岛产业带的发展也加速了这一趋势，东部城区正迎来新的发展机遇。
蔡氏山庄位于济南东部城市蔡氏镇，基地北至史静东路，南至旅游路。是东部城市重要的生活区，是东环快速路以外最早的综合居住区，包括商业、住宅及配套设施的开发建设。基地现在的用途是山地荒地，环境条件优越，植被良好，基地内零散建筑可以拆除。
济南东南部的环境特点是“山景”。蔡氏山庄的基地有老虎山和周围的大面积的山脉。蔡氏地区四面环山，有许多丘陵，如大虎山和小虎山。基地生态环境和景观环境优良。这些突出的环境和景观元素必须在项目规划设计中得到体现和强化，创造出生态良好、个性鲜明的景观。同时，该项目的规划、设计、建设和实施将对东部城区起到重要的引导和示范作用。
二。项目的优劣势分析
1。项目优势
(1)紧邻史静东路，位于济南-青岛发展轴上:项目紧邻城市东部主要发展轴史静东路，是济南-青岛发展轴的重要组成部分；
(2)四面环山，环境优越:区域内景观环境极佳，基地内的山景是本项目的天然优势，也是蔡氏别墅最突出的优势；
(3)容积率指标低，适合高品质住宅建设:住宅建筑容积率为1，有利于降低建筑密度和高度，提高居住品质，进一步改善环境质量。
2。项目劣势
(1)距离济南市中心:项目距离老城区中心近19公里，距离未来市中心13公里，处于城市二环外，交通距离较远。即使依赖汽车，繁华、交通时间、交通成本仍然是项目的缺陷；
(2)周边成熟度低:周边土地未开发，公共设施未跟上，社区不成熟。
3。住宅产品定位
蔡氏山庄住宅产品定位为“低密度、高品质、中价位的生态社区”。其特点包括:
(1)住宅产品包括多层、联排、双排住宅，面积跨度大，能满足更多社会群体的需求；
(2)通过生态环境的塑造，提高住宅的外部环境质量，凸显城郊大型社区的独特价值；
(3)改善社区的社会生态特征，适应居住文化和生活方式的发展。
三。策划思路
1。人与自然的和谐:突出生态主题，提高生活环境质量，引导审美趋势和生活模式。
2。社区与城市的和谐:构建开放的社区空空间。
3。建筑与环境的和谐:注重小尺度空的塑造。
4。人与人之间的和谐:创造街道，庭院空房间，增进交流，培养守望相助的社区精神。
四。特色与创新。公园网的构想
蔡氏山庄的开发建设模式对蔡氏地区的未来发展和城市的整体形象有着重要的作用。因此，本规划必须跳出项目本身，以更广阔的视野进行分析，引入先进的规划理念，充分整合利用好彩石地区的景观环境资源，减少建设活动对自然的干扰，同时利用非建设用地与建设用地交织的特点，通过山体的生态化和功能化与城市融为一体，弥补建设用地指标的有限性，提升城市整体环境质量。
利用区外山体和水库建设4个主题公园和4个社区公园；四条生态廊道，结合居住区的建设，作为居住区的中央公园。网络的基本思路是以八个公园为节点，形成蔡氏区“一心一轴四带八园”的生态居住体系，集生态景观、生产功能、生活休闲于一体。
2。打造开放式社区，打造公园-绿地-街道-庭院四级共享房空
。蔡氏区位于济南东郊，具有良好的景观环境。根据上述“网络公园”的理念，计划将公共开放网络进一步渗透到社区中，形成一个开放的社区，创造一个丰富而亲近自然的环境。另外，社区作为城市的一员，应该具有社会功能，能否形成良好的社区氛围，很大程度上取决于其开放性。封闭的居住区会带来一系列问题，如邻里关系的弱化、交通盲区的形成、社区活力的缺乏等等。相反，开放式居住区有很多优势:
交通便利，城市道路与小区道路连接紧密，交通顺畅。
公共设施共用。开放的外室空提供了更多的公共设施共享平台。
增进人际交往。开放的外部空房间增加了人际接触的机会，增进了人际交往。
消除居住区与城市的距离感，将居住区向城市开放，将城区与居住区融为一体。
增加社区管理的灵活性。开放式住宅区更容易拆分或封闭，便于根据实际需要进行管理。
因此，规划充分考虑基地、城市、环境的关系，力图打造一个生态环境优越、与现代生活相匹配的开放式社区。规划空房的结构特点如下:
(1)绿心绿带:湖山是社区空房的中心，作为社区公园。根据周边山体的关系，在小区内部规划一条南北向的主生态廊道，连接虎山和巍子山。
(2)网格路:规划摒弃了平面规划手法，因为不符合人的感知尺度，还造成了土地浪费，牺牲了建筑导向。规划从功能性入手，采用网格道路系统，提高交通的便捷性和不同方向的均衡性，也便于形成城市街道的居住氛围。同时，笔直的道路提供了视觉走廊，将外围的山景引入社区。
(3)以庭院为基本单元:由于开放式社区的要求，以庭院为基本管理单元和基本环境元素，规划为纯步行空房，机动车可在庭院外通行和停放。
3。建设节约型社区，节约资源，保护环境
积极落实建设节约型社会的方针，努力将蔡氏山庄建设成为节约型居住区，在详细规划层面注重节能节水。
(1)节能
采取在建筑墙体和屋顶安装太阳能光伏板、全区域安装节能路灯等措施，达到节能的目的。
目前太阳能路灯已经完全达到了普通路灯的照明效果。即使在下雨的天气，太阳能路灯也可以通过电池中储存的电能正常照明，可持续长达一周。据测算，一盏太阳能路灯比普通路灯一年可节省电费1400元左右。太阳能路灯还有以下优点:不仅节省电能，还节省了挖沟、铺管、铺电缆的费用。不受区域停电检修限制。安装成本低。建造100盏太阳能路灯的成本为64万元，而建造100盏普通路灯的成本为111万元。
(2)节水
地表水的生态保护和利用
重视地表水的涵养和生态改善，充分利用生态系统的净化和循环能力，科学规划地表水的保护和利用。建设雨水收集系统，蓄积雨水地表径流，同时全力防治污染，可用于补充地下水，作为再生水利用。
大力发展再生水回用的途径
双管供水，将再生水用于清洁和冲洗厕所，或作为景观和绿化用水。
建筑与环境设计中的节水处理。
在建筑单体层面构建建筑屋顶节水循环系统，推进屋顶绿化。结合下沉式广场、公园、休闲场所等建立储水沉淀池。，将地面径流引至储水池及沉淀池集中处理，并密切监察水塘的水质。