谈设立房地产中介机构行业责任险的法律二

(二)房地产评估过程中的法律风险:
1。疏忽导致的风险。
这种风险包括评估人员未履行义务、受客观条件限制、未如实披露可能发生的事项等。
一般来说，评估风险与主观因素密切相关，如专业能力和工作态度导致的风险。职业风险，如估价人员未能正确把握房地产价值标准对估价的影响，导致估价目的和估价方法与估价价值不匹配，或估价报告叙述不当，导致对委托方的误解，或估价人员未能正确把握估价参数，鉴别估价信息的真实性和价格含义等。，导致评估结果与事实不符，从而导致评估纠纷的风险。
工作态度导致的风险主要包括估价人员工作态度不认真，估价报告质量差，或自身专业能力有限，导致估价结论偏差较大，没有明确委托房地产估价而盲目估价，造成虚假估价。此外，在对国家相关政策了解不足的情况下，贸然确定经济折旧率或金额，评估人员与委托方存在利害关系，使评估结论失去公正性，从而产生经济纠纷的风险。
2。无过失风险主要是客观因素导致的风险。
包括评估师与他人恶意串通，明知对方有隐瞒行为仍虚假估价报价等。除了评估人员自身的原因外，客观和外部的不确定性导致的风险也很多。通常情况下，不告知估价人员委托房地产估价的情况，或者估价人员故意拖延提供相关证明，导致估价不准确，产生经济纠纷，如产权隐匿不清、产权证不全等，导致估价严重失实。同时，法律、经济政策等方面的意外变化。也会导致一些风险。此外，由于我国统计数据发布存在不系统、不完整、严重滞后等问题，给估值操作带来困难，容易导致估值不准和争议。委托方对评估报告的不当使用也可能导致风险和经济纠纷。
根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》，专章对房屋中介机构的从业人员、机构和业务进行了管理，但对其法律责任没有具体规定。它只强调违反行政法规的一般处罚，即行政责任。至于刑事责任，规定“房地产管理部门的工作人员在房地产中介服务管理中滥用职权、徇私舞弊或者收受贿赂的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。广义的法律责任还包括民事法律责任。一般来说，合同责任包括合同责任和法律责任。其中，只要合同当事人对违约责任的约定不违反法律规定，违约方应当按照约定对守约方承担责任；没有约定的，依法追究违约方责任。
中介机构为委托人提供法律、法规、政策、信息、技术和中介业务等服务，可以依据合同约定的违约责任和《合同法》的有关规定承担民事法律责任。承担法律责任的方式包括返还财产、赔偿损失、支付违约金、赔礼道歉等。，可以单独使用，也可以组合使用。《民法通则》第134条对此已有明确规定。
三。如何降低房产中介的行业风险，促进行业良性发展
(一)房产中介自身要尽职尽责。
房地产中介机构在经营活动中的尽职调查义务，前面已经讲过了，这里不再赘述。
(2)建立房地产中介机构行业责任保险，转移部分风险，促进行业良性发展。
1。什么是行业责任险？
行业责任保险又称职业赔偿保险，是指保险公司承保专业人员因过失或过错造成其客户或其他利害关系人财产损失或人身伤害的赔偿责任。
行业责任保险是化解执业风险的有效手段之一。在一些发达国家，法律规定一些从事专业服务行业的专业人员必须购买行业责任保险，也就是通常所说的强制保险。行业责任保险作为责任保险的重要组成部分，自诞生以来已有一百多年的历史。1885年，世界上第一份工业责任保险——药剂师过失责任保险在英国出现。然而，由于种种原因，直到20世纪60年代，工业责任保险才开始受到人们的关注，发展十分缓慢。此后，随着经济的发展和法律的完善，发达国家因工业过失引发的纠纷和诉讼案件日益增多。因此，工业责任险逐渐受到大家的重视，工业责任险的市场需求被极大地激发。目前，在发达国家的保险市场上，行业责任保险已经覆盖了医生、护士、药剂师、美容师、律师、会计师、公证员、建筑师、工程师、房地产经纪人、保险经纪人和代理人、公司董事、高级职员等几十个不同的行业。可以说，工业责任保险在发达国家的保险市场中占有非常重要的地位。
2。中国已经实施了相关的行业责任保险。
与发达国家相比，我国责任保险起步较晚，水平不高。业内人士表示，外资责任险平均占其财产险业务总量的15%以上。目前，我国责任保险业务仅占财产保险业务总量的3%左右，且主要集中在少数几个险种，如汽车第三者责任险、雇主责任险、产品责任险和公众责任险。行业责任险占比虽小，但还不够。正因如此，近期国内保险公司明显加快了行业责任险的市场开拓和营销。例如，中国人民保险公司近年来一口气相继推出了医疗责任险、律师责任险、建筑工程责任险等新型责任险，并准备继续推出校园(聚会)责任险、物业管理责任险等新型全国性险种。