房地产估价：地震不会导致房价大降35%

朱大鸣(上海市房地产经纪行业协会副会长、春天之声房地产(集团)有限公司董事长)
广州某报一篇文章提出主要观点:在四川地震和宏观调控的叠加效应下，全国房价将下降35%左右。笔者认为，此人夸大了地震对整个房地产行业的负面影响，也夸大了地震对房价下跌的影响。
数据显示，4月份，全国70个大中城市新房销售价格同比上涨10.8%，环比上涨0.1%。自去年11月以来，中国房价同比涨幅已连续6个月超过10%。数据显示，中国房价仍在上涨，但上涨速度有所放缓。至于珠三角地区房价与全国的背离，我并不将其视为房价下跌反转的有效信号。
至于地震对全国房地产的影响，我认为是局部的，不构成重大威胁。四川遭遇大灾，全国人民同仇敌忾，共同抗击。
与全国经济相比，灾区的波及面还是有限的。很多经济学家判断地震对中国经济影响不大。对于房地产行业来说，目前的困境是:市场成交量的萎缩和紧缩的货币政策效应导致很多企业存在资金链断裂的风险。然而，这种风险不是根本性的。虽然有影响力，但不能把整个房地产行业拖入衰退。