大红鹰向地产商放贷金额1亿年息18%

受紧缩银根影响，部分资金紧张的房地产企业将融资希望寄托在民间融资上。昨日，大红鹰公司发布公告称，以18%的贷款年利率向广源地产借款。
按照中国人民银行目前规定的一年期贷款基准年利率7.47%计算，18%的年利率大约是银行贷款的2.4倍。对于18%的年利率，业内人士说“不高”，房企还有“10% ~ 15%的利润空”。
“年利率18%不算高”[br/]昨日，宁波大红鹰实业投资有限公司(以下简称“大红鹰”)发布委托贷款公告称，大红鹰于5月20日与嘉兴广源房地产开发有限公司(以下简称广源地产)、浦发银行宁波分行(以下简称宁波分行)签订委托贷款合同。公司委托宁波分行以自有资金10，000万元向广源置业发放贷款，期限1年，年利率18%。本次委托贷款由广元地产以土地使用权抵押担保，自然人沈裕兴提供连带责任保证。
昨日，知名地产专家蔡为民在接受本报记者采访时表示:“相对而言，18%的贷款年利率并不算高，一些资金链极其紧张的开发商，民间融资的贷款年利率甚至超过20%。”
蔡为民表示，根据国家相关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行，但不得超过银行同类贷款的4倍。按照现行基准年贷款利率7.47%计算，受法律保护的上限利率为29.88%。
“房企还有15%空”
“最近民间借贷特别火爆。”蔡为民表示，在从紧的货币政策下，利率上升，融资成本增加，企业民间融资仍有较大需求。各方面的热钱通过不同的方式进入了房地产。
蔡为民说，充足的现金流是房地产开发商生存的基础。开发商的资金来源主要是银行贷款、销售货款和民间融资。目前银行银根紧缩，房屋销售缓慢。因此，更多的开发商只能将目光转向民间融资。
对于开发商高成本融资后的利润率空，蔡为民表示，虽然民间融资成本不低，但即使以18%的利率计算，房地产企业仍有10% ~ 15% 空的利润率。
蔡为民认为，随着土地价格的飙升和融资成本的增加，开发商仍然存在一定的经营风险。一位曾就职于某知名房地产公司的资深人士也表示，随着民间融资利率的飙升，民间融资的成本和风险都在增加。