房地产考试辅导：房地产市场开始回暖

2008成都房交会即将举行。成都楼市冷暖如何？近日，记者采访了万科总经理郁亮、四川中原地产二级市场副总经理邹玉堂、中国农业银行四川省分行房地产信贷部主任刘天。
根据万科近期召开的业绩说明会，包括万科总经理郁亮在内的万科管理层表达了房地产市场逐渐回暖的观点，房价不存在大幅下跌的空间空。在此前的万科年报中，万科董事会的报告也以较大篇幅阐述了王石“拐点论”的“理性回归”。“万科高层认为，目前市场面临的不是从长期上涨到长期下跌的拐点，也不是从大涨到大跌的拐点，而是在经历了前期的快速上涨期后，市场需要一个理性回归的阶段。”郁亮认为，3月份万科明显感受到了房地产市场的回暖，万科在各地的项目销售都相当不错。“我们认为未来房价不会有进一步的深度下调。”对于万科是否会继续降价促销策略，郁亮认为，“那些去年房价涨幅不大的城市，或者目前价格符合自住房供求关系的城市，没有必要调价。部分城市的调价不会对万科的预期收益产生太大影响。”因为去年这些城市的房价上涨，超出了开发企业的预期。万科董事会办公室主任谭华杰也强调，由于大量刚性需求的存在，市场真实购买力的基础非常坚实，房价不存在空长期的深度下跌，至少在中国人口趋势发生根本改变之前是如此。【/br/】另一方面，房价的短期涨跌与住宅企业收入的关系并没有看起来那么简单。业务是建立在预期利润水平上的，房价的短期波动，甚至是房价的长期走势，都不会对行业的平均收益率产生重大影响。