评估方向：市场引导下的综合化与专业化

问:目前北京评估行业的市场竞争情况如何？
回答:北京的鉴定机构竞争很激烈。一般城市大概有10到20家左右的评估机构，但是北京的房地产评估机构和土地评估机构有90多家，这也和北京的评估业务量大有关。
问:那么，面对如此多的竞争对手，评估师应该如何突围，才能防止非法竞争的干扰？
答:目前，评估行业存在一些不健康的现象，如低价竞争、回扣等。很多时候，评估机构的委托方只是为了完成一个具体的业务流程，才要求评估机构出具评估报告。对于这些委托方来说，委托鉴定机构做鉴定只是走个形式，并不看重鉴定报告的指导作用。这也导致委托方选择收费较低的评估机构或者向委托方承诺利益，从而给评估行业带来一定的混乱。
但是，随着评估机构发展到规模化，这些问题完全可以解决。其中，综合化、专业化将是未来鉴定机构的发展方向，没有优劣之分。以首佳房地产评估公司为例。它不仅有评估公司，还有经纪公司、测量公司和投资咨询公司。这类综合性公司除了评估，还帮助委托方办理出让合同，办理土地证，协助银行办理抵押登记等等。
另一种是走专业方向。比如与银行脱钩的独立评估机构会专门做抵押评估，与部分区县脱钩的独立评估机构主要做拆迁评估。这类公司未来也会有很好的发展。
问:中国入世后，国外房地产评估机构对中国本土评估机构有冲击吗？
答:目前国外房地产评估机构对我国评估市场的影响并不明显。
2004年以前，外国评估师要想在中国发展业务，必须通过中国房地产估价师资格考试，取得中国评估师职业资格证书。2004年8月，内地房地产估价师与香港测量师完成资格互认。但即使国外的测量师取得了中国评估师证书，由于中国要求评估师从属于评估机构，这就涉及到外资在中国设立评估机构的问题，在注册地、资金等方面都存在一些障碍。
问:现在中外之间的评估师资格互认，包括评估师协会之间的合作已经启动。您认为国内外评估师资格互认和国内外评估师协会建立联系的主要意义是什么？
答:一方面，意义在于海外的估值技术和理念对国内估值行业有一定的指导意义。国外的房地产估价报告不仅对估价对象的价格进行评估，还对估价对象的风险和价格走势进行分析，并明确区分估价人员的责任。而且国外的房地产评估基本都是以市场价格为基础，评估行业也比较成熟。然而，中国的评估行业在1992年左右开始发展。房地产评估只限于评估对象的当前市场价值，评估价格并不完全基于市场。所以国内的评估机构也在逐渐吸收国外的经验。
另一方面，中国估价师取得国外资质，方便国内估价师开展在华外资企业业务。一般国外不承认内地鉴定人做的鉴定报告，但如果国内鉴定人经过国外认证，鉴定报告会得到国外机构的认可。