高品位住宅小区的规划设计（四）

四。住宅小区智能化建设及新技术应用
高档住宅小区应积极应用新技术，逐步实施智能化建设。
根据建设部1999年4月制定的全国住宅小区智能化技术示范工程的要求，优秀住宅小区和高档住宅小区至少要达到示范工程技术含量的普及，然后发展为先进和高级。普及型的功能要求是:
①设置计算机自动化管理中心；
②水、电、气、热自动计量收费；
③住宅小区封闭，实行安防系统自动监控管理；
④住宅内火灾和有害气体泄漏应自动报警；
⑤住宅内设置紧急呼叫系统；
⑥对住宅小区的关键设备设施实施集中管理，并对其运行状态实施远程监控。
除了普及型的所有功能外，高级功能要求应该是:居住区与市区联网；通过家庭网络终端实现医疗、娱乐、商业等公共服务和费用的自动结算；通过家用电脑阅读电子书和出版物。
型大房地产估价师考试除满足上述要求外，还要求在住宅小区开发建设中应用高CIMS技术，实施住宅小区开发全生命周期现代信息集成系统，达到提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理和改善住宅小区环境的目的。推进住宅产业现代化，保证有效供给，加快住宅建设，已成为国民经济新的增长点。
目前部分住宅小区已经达到或基本达到了通用或智能功能的要求。如深圳梅林村实施家庭智能化系统，由一整套家庭室内防盗防劫系统、远程抄表(三表)系统、紧急求助系统、燃气泄漏检测系统、室内计算机网络系统、有线电视系统、电子巡更系统和室外摄像监控系统组成，配有智能数据终端、红外探测器、燃气泄漏报警器、自动门锁、智能水表、电表、燃气表。并且为住户预留了以下智能功能:室内电器自动控制及防火系统、股票操作系统、视频点播系统、电视门铃系统、车辆出入口管理系统、路灯自动控制系统等。其中已经实现了可以保证居住安全的系统:当屋内出现报警盗窃、火灾报警、煤气泄漏、异常(如入室盗窃)时，屋内的声光报警系统会避免移动，信号会立即传输到智能管理中心。声光报警会出现在管理中心电脑监控屏幕上住户地图的相应部分，显示具体位置和住户，并立即通知相应人员赶赴现场解决险情。
广州保利花园小区在运用“四大创新”，实施智能化建设方面也取得了显著成绩。他们以科学技术为先导，广泛应用建设部推广的新技术、新材料、新产品，在建筑体系和部品体系中集成应用先进的成套技术，改造传统的房屋建筑技术，实行资源的合理利用和优化配置。该小区采用的新技术、新材料主要有:异形框架柱、隐形梁、水泥珍珠岩块(保温用)、聚氨酯防水涂料、环保海力士矿物涂料(外墙用)、涂层铝合金窗、暗管、地下管道、集中供热管道、新型PVC(UPVC)和铝塑复合管(上下管)、节能马桶、声光开关、节能灯。按照15年不掉队的要求，小区也进行智能化，采用三个小区的全国智能综合布线，基于先进的光纤和交换网络平台，综合应用计算机、通信、控制、CRT四大技术，实现骨干千兆、百兆到楼、百兆到户。每户安装燃气泄漏报警系统和家庭智能控制器。所有业主和居民都配有IC卡，用于交通、消费、购物、停车和转账支付。小区周边及区域内的交通车道、中心绿地、社区中心、学校周边设置红外探测器、探照灯、摄像头监控点、电子警察，做到小区无死角、无泄漏，确保安全。小区里还有一个“电子保姆”，可以帮居民在回家前五分钟打开空调，代买菜点餐，或者叫社区服务人员上门服务(包括家务)，还可以帮居民安排播放VCD电影和名曲。【/br/】丽江花园于1999年在小区内建立了光纤宽带网络信息平台，计划到2002年完成整个小区的联网，使所有住宅、商铺实现宽带上网，促进住宅生活现代化。
东莞东泰花园中心区于1999年9月被建设部列为“国家智能住宅小区”，投资1500万元实施住宅安防、磁监测报警、燃气泄漏报警、家庭炒股、三表自动计量、网上购物、紧急救援、网上选房、物业管理系统等。这个小区的智能化试点工程正在积极开展，并已初见成效。考试房地产估价师
一般来说，小区智能化主要发展为三个系统，一个是家庭智能控制系统。除上述已在部分小区实施的项目外，还有电话线切断防破坏报警、系统报警自动强制占线、远程护理和紧急呼救、家庭安全状况确认和报警准确性、程序自动化功能、遥控功能、红外遥控调节功能、电源遥控和调光功能、电子语音信箱、家庭信息管理、维修服务管理等。第二，面向居民区的综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常信息发布、生活方式推广、用户反馈、医疗健康知识、远程医疗诊断、居民求助信息等.....；第三是物业管理制度。主要包括供电、公共区域照明、给排水、电梯运行、电视、停车库、出入口及巡逻控制、报修服务、收费管理、社区服务等方面的监控管理。
住宅小区智能化发展应树立“以人为本”的理念。根据适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化和可扩展性的要求，从实际出发，按照适度超前的原则，慎重选择和确定智能化项目。技术的成熟度、投资额、运营费用等。应该仔细研究，测量，然后确定。一些经营收费较高，暂时不适合居民经济能力的项目，可以预留选项，逐步发展。考试房地产估价师
在新技术的推广中，一些直接关系到居民健康的项目，比如居民区的直饮水工程，应该在居民区积极推广。2000年7月，广州奥林匹克花园向社区所有居民开放了全天管道饮用水。本项目利用膜分离技术和相关的先进净化技术对原水进行深度处理，保留人体所需的部分矿物质和微量元素，再通过新型卫生管道和先进的配水方式输送到各家各户。采用供水循环系统，水在管网中不断循环回流处理，每次消毒三次，保证水质新鲜卫生。小区供应的直饮水经卫生防疫站按照国家生活饮用水卫生标准和瓶装饮用纯净水卫生标准进行检测，各项合格。这个项目也适合居民的经济承受能力。一次性开通费每户2000元。每升日常饮用水在0.3元，一个四口之家每月需要60元左右。奥林匹克花园社区的所有居民都接受了这种直饮水。该技术适应了人们日益提高的生活用水标准的要求，符合广东省政府即将实施的分质供水计划。值得在住宅小区，尤其是高档住宅小区积极推广。
居住区的生活用水应采用分流制。除直接饮用水外，一般生活用水与绿化和冲厕用水分开供应。小区内的生活污水和其他污水经净化后用于绿化和冲厕，以节约水资源，减少环境污染。这些技术对于提供居住区的环境质量具有积极的意义。