房地产抵押价值评估

一、房地产抵押价值评估，应依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》等地方和有关规定。

第二，房地产抵押价值的评估应采用公开市场价值标准，可参考抵押设定时类似房地产的正常市场价格。但评估报告应说明未来市场变化风险和短期强制处分对抵押价值的影响。

三。不动产抵押价值应当是不动产以抵押方式作为债权担保时的价值。

依法不能抵押的不动产，没有抵押价值。

对于不动产的第一次抵押，不动产的价值为抵押价值。

再次抵押的房地产，其价值扣除担保债权后的余额为抵押价值。

四。以划拨方式取得的土地使用权与地上建筑物一起抵押的，应当从抵押价值中扣除预计处置收益，相当于应支付的土地使用权出让金。可以采用以下方法之一:

1.先在转让土地使用权的假设下计算出房产的价值，再从划拨土地使用权中估算出转让土地使用权应支付的土地使用权转让费金额，再从抵押价值中减去两者。此时，土地使用权期限设定为相应使用的法定期限，自评估时起算。

2.按成本法估价，价格构成不应包括土地使用权出让金等。，指从土地使用权出让到土地使用权转让应缴纳的费用。

5.以有土地使用年限的房地产抵押的，应当考虑抵押权和抵押期限届满时土地使用权剩余年限对抵押价值的影响，评估抵押价值。

六、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押，抵押价值是房地产权利人可以处分的份额和收益的价值。

七、按份抵押房地产，抵押价值为抵押人享有的份额价值。

八、以共同房地产抵押时，抵押价值即为该房地产的价值。