房产估价师：全国房地产评估试题2

1.选择题(从每道题的备选答案中选择一个正确答案，在题干的括号内填上正确答案的编号。每题1分，共20分)
1。房地产估价的对象是()
A .房屋b .土地
C .建筑物d .房屋和土地。

2.房地产价格的构成有()
A .唯一性b .多样性
C .二重性d .可生产性

3.中房指数的基准地区是()
A .北京b .上海
C .广州d .深圳。

4.不动产在正常使用和经营情况下的必要支出是()
A .实际支出b .必要支出
C .客观经营支出d .维修支出。

5.如果房地产市场相对稳定，评估日期可以远离案件交易日期，但不应长于()
A.10年B.3年
C.5年D.6年。

6.若估价房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，可比实例的建筑结构为()
A .钢结构b .钢筋混凝土结构
C .砖混结构d .砖木结构。

7.房产的价格一般取决于()
A .成本
B .效用
C .本区基准地价
D .本区区域因素。

8.“三通一平”是指()
A .便道、供水、供气、土地平整
B .便道、供水、排水、土地平整
C .便道、供水、供热、土地平整
D .

9.房屋准成本租金的构成是()
A .折旧、维修、管理费
B .折旧、维修、管理费及利息
C .折旧、维修、管理费、利息及税金
D .折旧、维修及费用。

10.用残值法进行估价分析时，售价预测和成本预算必须符合()
a .统一原则b .合法原则
c .平衡原则d .同步原则。

11.当用残值法单独评估旧房产中的地价时，地价就是()
A .与b .的差额c .乘积d .房产价格与房价的商。

12.剩余法评估中土地开发利用的方式是开发完成后，销售可以获得()
A .最低收益b .中等收益
C .高收益d。

13.在用剩余法估算待估房地产价格的利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不考虑利息:()
A .专业费b .不可预见费
C .地价d .租售费。

14.必须先确定路线价格(

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