房地产估价师考试

问题13
问题分析:
1。公开市场价值或市场价格评估，是客观合理的价格；
2。并且实际花费可能超过社会平均水平；
3。评估时点与实际成本时点存在差异，价格会发生变化；
第14题
分析:
1。“鉴定时间”这个说法不对，应该是鉴定时间
2。缺乏评价原则
3。考核方式中缺少对所选考核方式的定义
4。无租金水平变化趋势分析【不考虑空租金损失率(出租率)的影响
6。三楼有效总收入计算有误，未考虑空租金损失率(入住率)的影响
7。六楼的有效总收入计算有误。未使用面积系数不考虑
8。土地使用费不应计入年度营业费用
9。没有说明当地管理费是否包含水、电、气、热等费用
10。保险计算基数不对，所以不应该以年租金收入作为技术，而应该以建筑价值作为基数
11。资本化率应作为价值。应该是36年
13。基准地价修正法中期修正法(公式)错误
14。基准地价修正法过了错误的年限，应该是4年
15年。基准地价修正法没有评估过程，地价的内涵没有解释清楚
16。精装修费用(安装费)还没算
17。房屋折旧年限计算有误(应为2/38)
18。未考虑建筑物的经济寿命对建筑物价值的影响
19。成本法中未考虑相关销售费用
问题15
问题分析:
1。Ka计算错误，应该是:
1051/1048 = 100.3%
2。与标准价A相比，房屋内部装修的修正系数是相反的，应该是:100/101:
标准价A = 6000×99.7%×100/100×100/98×100/98×100/100
×100/100。应该是:100/99:
参考价格C = 6900×99.2%×100/100×100/103×100/101×100/100×100/100×100/100×100/100×100/。