全国120幅土地流拍明后年新房供应或趋紧张

近期接连发生的土地拍卖事件，被业内戏称为土地拍卖中的“石头”。根据最新的公开信息，最近中国土地拍卖数量已经达到100多宗。有人认为，这可能导致未来两三年住房供应紧张。
土地拍卖接连失败
据资深地产人士分析，今年各大城市的商品房建设计划可能难以如期实现，并可能影响未来两三年的住宅建设进度。
目前全国已经拍卖了120多块土地。这些土地的拍卖也为未来两三年的住房供应计划敲响了警钟。按照潘石屹的说法，土地供应最终会导致市场上的房源供应量减少，造成供应短缺，进而导致房价上涨。
除了上海、北京、福州、杭州等地，都有可能因为土地竞拍而导致原定的供地计划无法如期实现。
明年或后年新房供应可能趋紧
业内人士认为，信贷紧缩导致的资金短缺和开发商观望情绪浓厚是土地“浮标”的主要原因。
如果土地拍卖增加，未来两三年市场上的房屋供应量将会减少。在需求一定的情况下，房价只能往上走，市场情况是供不应求，反之亦然。第一太平戴维斯董事长刘德阳非常赞同这一观点。他认为，土地拍卖的增加会导致未来两三年新建商品房供应紧张，从而导致房价上涨。因为从土地到建成商品房可能需要两到三年的时间，所以目前的土地拍卖现象会在两三年内反映到楼市的房源供应紧张上，进而促成房价的上涨。
存量土地可能会保证住房供应
不过，也有业内人士认为，清理消化存量土地可以使未来住房市场平稳过渡，保证住房有效供应。
易居房地产研究院政策研究所副所长杨红旭是持上述观点的代表。根据他的统计，在2003年和2004年，上海已经通过协议甚至转让的方式出售了许多地块。但是，这些地块并没有很快变成房子，进入市场。这些土地中有一部分还没有进入市场，这些土地将成为未来楼市中最重要的新房供应来源。
不仅是上海，全国各地都有大量的存量土地。这些存量土地的盘活，将保证未来两三年仍有大量房源可用。
不过，杨红旭表示，即使没有土地拍卖，上海的商品房供应也处于萎缩阶段。据他统计，2005年、2006年、2007年，上海土地供应紧缺，每年都达到1000万平方米，导致每年商品房市场供应不足2000万平方米。另一方面，上海房地产开发建设投资增速连续两年仅为3%，远低于今年全国30%的平均水平。因此，未来上海商品房供应量减少，可能成为固定趋势。