土地估价：下半年福州土地市场大幅放量

本月底即将出让的7宗地块，再次掀起了人们对福州土地市场的“期待”。虽然此次出让数量为今年之最，但记者从有关部门了解到，这只是今年土地量大幅增加的开始。
据报道，2008年福州计划出让土地约3000亩，但1-5月公开出让土地量不足计划量的30%。也就是说，未来5个月，福州土地市场将集中增量，成倍增加供应量。在这些土地中，市政和商业配套用地将占据较大比例，而住宅用地主要是位于城市配套成熟区的小地块。业内人士认为，福州采取“小地块”出让的形式，控制了“大鳄”的垄断，让竞争更加元，这对中小开发商来说无疑是个好消息。
根据福州市国土局8月3日的出让公告，本月底出让地块多达7宗，为今年以来数量最多。但都不超过56.55亩，最小的只有3.46亩。从单个地块来看，都是“迷你”商住用地。
七个地块都是小巧玲珑的“黄金宝地”。其中，台江路南侧的原台江电力*、台江百货、南星澡堂、福州歌舞剧院是近两年罕见的高“含金量”地块。据相关人士透露，今年下半年即将推出的住宅用地中，将以福州市区现有土地为主，小地块将是绝对主角，这使得2008年下半年福州土地出让呈现“小而多频”的特点。由于单体面积较小，投标门槛相对较低，可以满足不同规模房地产企业的开发需求。更何况今年最后一次拍卖，从数量上来说，很可能会超过这七次。
据悉，由于近年来土地量较大，市场需要一定的时间来消化。比如大地块的开发，会持续几年。为保持市场供需相对平衡，今年将减少土地供应总量，以小地块为主，确保供应的土地能够快速形成产品供应。业内人士认为，受楼市调控影响，上半年福州土地拍卖市场频繁流拍，土地供应量下降。这次推出的地块面积小，位置好，是政府提振楼市信心的举措。
根据福州市2008年土地出让计划，1-5月已公开出让土地不足三成。“福州接下来肯定会推很多地，但相关地块的具体数字还没有确定”。记者向福州市土地开发中心求证时，相关人员谨慎地表示。
“毫无疑问，一小块地不足以完成今年的计划量，新区的大量土地将是另一个‘主力’”。业内人士告诉记者，从本月底即将推出的7宗地块的性质来看，今年下半年“商服用地”的市场已经可以“初具规模”。记者从福州相关部门了解到的消息证实了这一猜想。这些用于“增量”的地块将在新区拥有更大的商业金融用地，预计在未来两次公告中推出。
据悉，今年下半年，福州主城区出让的土地中，市政和商业配套用地将达到1000亩左右。“这在往年的土地供应中很少见。"一位业内人士告诉记者，按照往年的供地结构，纯市政和商业配套用地占总量的比例一般不高于30%，在住宅用地量达到峰值的年份甚至不到10%。今年下半年，福州推出的地块中，市政、商业配套用地达到近千亩，且主要分布在东部新城区，其中有400多亩的面积。