郑州：下半年2900亩土地等待入市

沉寂半年后，下半年郑州土地市场将再度集中。近日，郑州市土地储备中心相关人士透露，今年下半年将向市场推出15宗各类建设用地，共计2900多亩，是今年最集中的一次。
集中推地
“郑州下半年肯定会推地，但具体数量、具体地块等具体数字还没确定。”郑州市土地储备中心开发研究室相关负责人谨慎地表示。据了解，多位郑州地产专业人士表示，下半年出现集中推地，15宗、2900亩推地数据可信。
据介绍，今年下半年推出的15宗地块包括住宅用地、工业和商业用地。具体来看，金水区2宗住宅地块，惠济区4宗商住地块，管城区4宗商住地块，中原区3宗商住地块，二七区2宗住宅地块。这些毛地预计面积为2900多亩，将在8、9月份后推向市场。【/br/】根据郑州未来五年的土地利用规划，今年计划向社会推出住宅用地共4470亩，这也将成为郑州近年来土地供应的一年。
“事实上，在郑州，上半年成交的土地非常少，大部分都是城中村地块。这意味着，下半年除了市土地储备中心大量供应土地外，还将有部分土地通过其他渠道推向市场。”郑州一家参与城中村开发的房地产公司负责人介绍。
据统计，目前郑州市建成区面积为294平方公里。根据郑州市城市总体规划，到2020年，郑州市区面积将达到500平方公里。
河南王牌策划公司董事长上官童军表示:“随着城中村改造的逐步完成，郑州市大规模的土地出让将在未来两年内发生。”
缓解“地荒”[br/]事实上，虽然郑州每年卖地“3000亩左右”，但随着城市的扩张，郑州已经出现了城市用地紧张的问题。郑州遇到的问题是如何盘活城市扩展区的土地，进入流转市场。
“郑州缺的是可以流转的土地，而集体土地和农业用地是大量的。”河南省城乡规划设计研究院总规划师黄说，集体土地和农用地转用有个程序，入市慢造成土地稀缺。目前，该地区的土地转换政策尚不明确。【/br/】河南财经大学工程管理系教授刘赦曾指出，农村住房规划松散，土地利用率低是不争的事实。如果这些闲置土地能够得到合理的规划和利用，城市建设用地紧张的现状将会得到极大的缓解。
专家怀疑即将入市的2900亩土地能否起到缓解房价的作用。“推地对市场的影响不仅取决于推地量，还取决于地价的成交情况，地价是对市场产生直接、快速影响的基准。”网络房地产投资咨询有限公司副总经理杨说。上官军认为，郑州的开发商两极分化明显。一批有实力的企业可以利用这一有利时机获取土地，改变了以往僧多粥少的局面，保证了有实力的企业拥有可持续健康的生物链，而没有实力的企业将遭遇退出市场的厄运。预计退出率会占到30%。