土地管理课件与作业(9)

摘要

第六章土地市场管理
第一节土地市场及其管理手段
第二节土地出让、转让、租赁和抵押管理

重点和难点

土地市场的三级结构特征；市场的主客体和市场管理的内容；市场管理手段；土地出让、转让、租赁和抵押管理

解释内容

第六章土地市场管理

第一节土地市场及其管理手段

一、土地市场的概念
市场是商品交易的场所，是商品交换中发生的各种经济关系的总和。
土地市场的概念有狭义和广义之分。狭义的市场是指土地交易的特殊场所。广义的土地市场是指土地交换所引起的一切商品交换关系的总和。
土地市场的内涵包括中间商、代理人、金融信贷、广告信息等构成土地产权交换关系的一切经营活动。
土地市场的客体主要是土地及其产权。因此，土地市场是有形土地和无形权利、信息和咨询服务的统一体。
二。土地市场的特点
(1)交易主体的不流动性。
(2)土地市场的区域性。
(3)土地市场的垄断。
(4)流通方式的多样性。
(5)土地供给弹性小。
是非题:土地市场的垄断是区域市场条件不平衡的根本原因。
对或错。因为土地供给弹性小，在一定地域的市场中，土地价格主要由需求决定。(r)三。土地市场的主体和客体
(一)土地市场的主体
土地市场的主体是土地市场的参与者(法人和自然人)，包括供给者、需求者、中介者和管理者。
1。供应商是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者、开发商和使用者(包括经营者)。
2。需求者是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。
3。中介机构。经理。市场管理者的基本任务是维护交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。管理者除了必要的行政手段外，主要通过价格、税收、信用、利率等经济杠杆进行管理。
例:土地市场管理者的基本任务是(ABD)。
A .维护交易秩序b .提高交易质量和效率
C .制定土地交易价格网格d .协调土地交易关系
(2)土地市场运行中的客体是土地本身及其产权关系。
土地产权关系及其在市场运行中的交换构成了市场土地客体的主要内容。