房地产政策大纲:房屋面积术语

(住宅)房屋使用面积
是指住宅建筑中每户(套)所有可利用空房间的面积。包括卧室、客厅、起居室(主卧)、阁楼、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假地板、附楼(夹层)、阁楼、(暗楼)等日常生活中使用的区域。住宅面积按房屋内墙水平投影线计算。
(住宅)建筑面积
房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。，且为上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

成套房屋建筑面积
是指成套房屋的总建筑面积。
危险房屋建筑面积
是指结构已严重损坏或承重构件为危险构件，随时可能失去结构稳定性和承重能力，无法保证居住和使用安全的建筑面积。
减少的房屋建筑面积
是指报告期内因拆迁、倒塌和各种灾害实际减少的房屋(含私房)建筑面积。
房屋产权面积
房屋产权面积是指产权人依法拥有的房屋建筑面积。产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门确认。

预测房屋面积
预测房屋面积是指在商品房销售(具有预售销售凭证的合法销售项目)中，由房地产主管部门认定的具有测绘资质的房屋测绘机构，根据国家规定，主要依据施工图、实地查看和国家测绘规范，对尚未施工的房屋面积进行预先测算的行为。是开发商合法销售的面积依据。
房屋实测面积
实测面积是指商品房竣工验收后，开发商委托具有测绘资质的建筑单位，参照图纸、预测数据和国家测绘规范，按照国家规定进行实地勘测、绘图、计算得到的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理房产证、结清物业费及相关费用的最终依据。
房屋总建筑面积
房屋总建筑面积是指所有产权人共同占有或使用的建筑面积。

全屋套内建筑面积
由套内房屋使用面积、套内墙面面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
内屋使用面积
为内屋面积空，水平投影面积按以下规定计算:1)内屋卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储物间、壁橱等的总面积。空；2)套房内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；3)不计入结构面积的烟囱、通风管道、管道井计入使用面积；4)内墙装修厚度计入使用面积。
内墙面积
内墙面积是指室内使用房间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积空，其中各套房之间的隔墙、套房与公共建筑之间的隔墙空以及外墙(含山墙)等共用墙体均按水平投影面积的一半计入内墙面积。套房内所有自有墙面均按水平投影面积计入套房内墙面面积。
室内阳台建筑面积
室内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影计算，未封闭阳台按水平投影的一半计算。
商品房销售面积
商品房以“套”或“单元”销售，商品房销售面积为套内或套内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与买受人应分摊的公共建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
总建筑面积

(公共建筑面积)
总面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等。，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。总建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、人防工程地下室不计入总建筑面积。
共用建筑面积的计算方法
整栋楼的总建筑面积减去整栋楼各套房的总建筑面积，再减去地下室、车棚、车库、为几栋楼服务的门卫、管理用房、已独立使用的人防工程的建筑面积，即为整栋楼的总建筑面积。