解析石市救楼市新政取消项目进度审核引争议

日前，石家庄“救市20条”推出，在购房、减免税费、公积金贷款等方面全面优惠。，甚至明确“在商品房预售许可中，应当取消建设工程形象进度审查”。
“在整个楼市低迷近一年的背景下，石家庄出台这样的扶持政策，可见政府扶持楼市的信心和决心。”业内人士表示，该条款有利于开发商尽快回收资金，但同时存在巨大的市场风险。
■现状:开盘前已售出过半房源
楼盘刚打好地基，就宣布要进行“内部认购”，当场就能签订房屋认购协议，一度成为买房的不二法门。
“看到石家庄很多房子都在建，怎么问什么时候开盘，都说卖完了？都是什么时候卖的？”今年年初，张先生向记者讲述了买房的苦恼。【/br/】事实上，楼盘刚开盘就买不到房是很多市民的真实感受，而他们苦恼的源头就是一种叫做“内部认购”的东西。
“开发商为了提前回收资金，加快周转，或者试探房地产市场的反应，通常会拿着没有预售证的楼盘，以‘内部认购’的方式对外销售。”据一位房地产业内人士介绍，所谓的“内部认购”，其实是开发商在取得商品房预售许可证之前的一种违规销售行为，包括识别、登记、选号、发放贵宾卡等环节。
尽管法律和相关部门一再强调，没有商品房预售许可证不得进行商品房预售，但记者调查发现，“内部认购”在省会城市仍大量存在。有的房子没建就开始卖房，有的甚至没征地就开始卖房。无照公开卖房已经成为石家庄的一大景观。