5年后过户,并且首付和还贷由我来承担,请问这样的合同在法律上有效吗,需要到公证处公证吗？

各位律师：
我现在买了套经济适用房，因为是经济适用房，所以5年内无法过户，现在以原房主名义购买并且贷款，我来还付首付，并还贷款，我跟原房主签定一个购房合同，声明房子是我的，5年后过户，并且首付和还贷由我来承担，请问这样的合同在法律上有效吗？需要到公证处公证吗？

有效，但风险极大，须谨慎。