二级建造辅导：装饰工程验收手册(1)

家装质量问题出在哪里？
家装高峰期将至，很多第一次做装修的消费者不得不“赶鸭子上架”。为了防止那些高频的家装质量问题再次落到你家，提前打好“预防针”，看看那些常见的不规范施工项目和你应该掌握的防范技巧，让你在装修自己的房子时可以参考。
电工系列
表面上看，用电的建设似乎并不多，但是很多潜在的问题给以后的生活留下了很多隐患。常见问题主要有:配电线路短路、电视信号弱、电话接收干扰等。
问题:
1。线路接头太多，接头处理不当。有的线路过长，电工操作时会产生一些接头。但部分电工受技术水平限制，接线、绝缘、接头防潮处理不好，会出现断路、短路等现象。
2。为了降低成本偷工减料，隐线没有套管。
3。已完成的线路被后续施工损坏。比如墙线被电锤打断，铺地板时气钉枪穿透PVC管或护套线。
4。配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流，“小马拉大车”造成线路本身长期过载。
5。不同的线路在同一管道中运行。比如电视台|考试|建站|线、电话线、配电线放在同一个套管里，电视和电话的接收都会受到干扰。
水暖系列
搬进新房后，你可能会发现与水有关的质量问题。比如水管漏水，洗脸盆、洗菜盆气味回归，浴缸淋浴水流小，洁具使用不方便。
问题:
1。水管漏水:假设水管和配件没有质量问题，冷水管和热水管都有可能漏水。冷水渗漏通常是水管与管件连接时密封失效造成的；热水管漏水密封不好，也可能是密封材料选择不当。
2。水流量低的原因:水暖施工时，为了连接整条线路，需要将锯好的水管穿线。如果连接时螺纹太长，水管拧入管件(如弯头)太深，水流截面会变小，水流也会变小。
3。水管爆裂了。从主管道连接到卫生洁具的管道大多采用蛇形软管。如果软管质量不好或者水管工在安装的时候拧紧，使用一段时间后就会爆裂。
4。马桶冲水时溢出的原因是马桶安装时底座的凹槽没有用油脂密封，冲水时污水会从底座与地面的缝隙溢出。
5。脸盆里的水又变味了。在成品卫生间里，水盆的位置往往会和排污口挪错位置，买水盆时往往很难直接使用排污管。安装工人为了图省事，一般不做s弯，导致洗脸盆和下水道直接，异味从下水道回来。
如何确定装修损失
很多读者问，家里装修后遇到的质量问题如何解决？有的房主要求装修公司返工或维修；一些房主已经对原装修公司失去信心，不希望其返工或维修，只要求其赔偿损失。两种方法都是可行的，符合法律规定。如果业主想用后一种方式解决问题，就会遇到如何确定赔偿金额|检查|施工站|的问题。往往业主的要求比较高，而装修公司承诺的赔偿太低。如何确定赔偿金额，将根据不同情况进行讨论。
首先要看双方在装修合同中是否约定了违约责任。《民法通则》第一百一十二条第二款规定:“当事人可以在合同中约定，一方违约时，应当向对方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定违约造成损失的赔偿金额的计算方法。”《合同法》第114条第1款也有同样的规定。据此，在签订装修合同时可以约定，如果某个建筑工程使用的材料不合格，从总价中扣除包括材料费、人工费在内的施工费用，已支付的由装修公司返还。也可以约定，因施工不规范造成建筑工程部分不合格，如部分墙面砖脱落或部分墙面气泡等，按照不合格部分在工程中所占比例扣除工程价款。如果合同中有相关规定，可以根据这些条款确定损害赔偿的金额。
如果双方在装修合同中没有约定违约金或者损害赔偿金的计算方法，那么根据《民法通则》第一百一十二条第一款的规定:“一方违约的赔偿责任，应当相当于另一方受到的损失。”规定和《合同法》第一百一十三条:“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的金额应当相当于违反合同所造成的损失。”按照规定，业主可以要求装修公司赔偿实际损失。当然，在如何确定实际损失的问题上，双方可能仍有分歧。协商不成，可以委托评估机构进行评估，然后装修公司按照评估价值与合同约定价格的差额进行补偿。