城市规划师讲义之城市规划原理（十五）

三。城市土地的分类和评估
大纲要求
1。掌握城市土地自然条件评价
2。掌握城市用地建设条件评价
3。熟悉城市土地经济评价
根据国家标准《城市土地分类与规划建设用地标准》，城市土地分为大类。城市土地利用可分为10类、46类和73类。
城市总体规划阶段，以大类为主，中等类为辅；规划阶段以班级为主，小班为辅；详细规划阶段应达到子类别的深度。
城市土地评价包括三个方面:城市土地自然条件评价、建设条件评价和土地经济评价。
(一)城市土地自然条件的评价(掌握)P54
自然环境与城市的形成和发展密切相关，对城市布局的形成和功能有很大影响。城市用地自然条件评价主要包括工程地质、水文、气候和地形。
1。工程地质条件
(1)土质和地基承载力
全面了解建设用地范围内各种地基的承载力，对于城市建设用地的选择、各种工程建设项目的合理安排和工程建设的经济性至关重要。
(2)地形条件
城市规划布局、道路走向和线型、各项基础设施建设、建筑群布局、城市的形态和形象等。，都会受到城市地形条件的影响。
结合地形条件，合理规划城市用地和各项工程布局，可以节约土地，减少平整土石方工程投资，有利于城市管理。
各种城市工程设施的建设对土地的坡度有特定的要求。比如平地往往要求有不小于0.3%的坡度，有利于地表水的收集和排出。但如果地形太陡，就会出现水土流失的问题。坡度的大小对道路线形、纵坡的确定和土方量有重大影响。
(3)冲沟
冲沟:间歇流水冲刷底面形成的沟渠。
不利:采伐用地支离破碎，不利于土地利用；特别是在沟壑发达地区，水土流失严重；增加路线长度，增加沟渠穿越工程，会给工程带来困难。
规划前应查明冲沟的分布、坡度、活动状况和发育条件，并采取相应的治理措施。比如通过绿化工程来分流地表水或者防止水土流失。
(4)滑坡、崩塌
物理工程地质现象。
滑坡原因:大量的边坡(土体或岩体)在风化、地下水和重力的作用下，沿着一定的滑动面向下滑动，多发生在山区或丘陵地带。
不稳定的边坡本身，或者滑坡滑动方向的地段，不适合城市建设。
崩塌原因:边坡岩石或土层相对滑动，导致山体失稳崩塌。
裂缝发育，节理面容易沿塌陷方向塌陷，尤其是人工过度开挖，会导致塌陷。
(5)岩溶
岩溶:在含有二氧化碳、硫酸盐、氯等化学成分的地下水中，地下可溶岩(如石灰岩、盐岩)的溶解和侵蚀作用下，在岩石内部形成空洞穴(地下溶洞)。(也称岩溶现象)。
在城市规划中，应查明溶洞的分布、深度和结构特征，进而确定城市布局和地面工程建设。
(6)地震
一种自然地质现象，多由地壳的构造运动引起。在有活动断裂带的地区，最容易发生地震，断裂带弯曲交叉的地方往往就是震中。
注:强震区不宜建城；在地震灾区建设城市时，要制定各项建设工程的设防标准，考虑地震后的疏散和救灾。建筑不应该连成一片。
地震断裂带一般可以绿化，不需要施工，同时不能布置主要交通干道。城市上游不能建水库，防止地震破坏水库，淹没危机城市。
2。水文和水文地质条件
(1)水文条件
首先，河流、湖泊等地表水体不仅可以作为城市的水源，还可以起到水路运输、改善气候、稀释污水、美化环境的作用。
不利影响:洪水入侵、年水量不均、水流侵蚀海岸、河床淤积等。
因此，在沿江城市规划中，要妥善处理好选址、用地布局、堤防建设等各个方面的问题。城市不同地区应采用不同的防洪设计标准，有利于充分利用土地，合理布局城市，节约建设投资。
其次，城市建设可能对原有水系造成破坏，如取水过多、排放大量污水、改变河道等。
规划建设前，需要对水体的流量、流速、水位、水质等进行调查分析，以便及时了解水情动态，研究规划对策。
(2)水文地质条件
水文地质条件——指地下水的存在形式，含水层的厚度、盐度、硬度、水温、流动状态等。
地下水常被用作城市水源，尤其是在远离江河湖泊或地表水数量不足、水质不符合卫生要求的城市。地下水资源的调查和论证尤为重要。
分类:按成因和埋藏条件分为:上层滞水、潜水和承压水(可作为城市水源)。
潜水:地表渗水形成，主要受大气降水补给。因此，潜水位及其流动状态与地面条件有关，埋深因地面蒸发量、地质构造(如隔水层距地面的深度)和地形而变化很大。
承压水:两个隔水层之间的重力水，因为有隔水层顶，受大气降水影响较小，不易被地面污染，所以成为远离河流的城市的主要水源。
地下漏斗:过度开采地下水会使地下水位大大降低，形成“漏斗”；
危害:漏斗外围的污染物会流向漏斗中心，水质变差；当水源严重枯竭，引起地面沉降时，形成碟形洼地，不利于城市的防洪排涝，还会对地面建筑物和各种管网工程造成破坏。
地下水的流向也影响着城市布局。比如一些污染地下水的建设项目，不要安排在地下水的上游方向，尽量减少水污染。
3。气候条件
气候条件对城市规划和建设有许多影响，特别是在为城市居民创造舒适的生活环境和防止城市污染方面。
(1)太阳辐射
分析城市所在区域太阳的运行规律和辐射强度，为确定建筑日照标准、建筑朝向和建筑间距，以及各类工程建筑遮阳设施和采暖设施的设置提供规划设计依据。
(2)风
①风:地面大气的水平运动，用风向和风速两个量来表示。
②风向:风的方向。风向的一个基本特征指标:风向频率。
一般在8或16个罗盘方向上观测风向频率，累计某一时期(一季、一年或多年)内各方向的风向次数，表示为该时期内各风向的次数占不同风向(包括静风)观测累计总次数的百分比。
风向频率=(某一时期某一风向的观测累计次数/同期观测累计风向总次数)*100%
③风速:风在单位时间内移动的距离。风速最基本的指标之一是平均风速。
平均风速表示为各风向风速的累积平均值。(加权平均)
④风玫瑰图——根据多年来各城市的风向观测记录汇总而绘制的风向频率图和平均风速图，又称风玫瑰图。风图是研究城市布局的重要依据。
在城市用地的规划布局中，为了减少工业排放的有害气体对居民区的危害，工业区通常布置在居民区的下风向；同时要考虑最小风频、静风频、各盛行风向的季节变化和风速关系。例如:
①如果全年只有一个盛行风向，且相反方向的风频最小，或最小风频与盛行风向的转换角大于90度，则工业用地应置于最小风频以上的风向位置，居住区应位于其下风向位置。
②全年有两个主导风向时，应避免污染行业处于任何一个主导风向的上风向。工业区和居住区可分别布置在盛行风向的两侧。
风速与污染危害的关系一般是成反比的，即风速越大，污染物越容易扩散，从而降低污染物浓度。
城市用地规划布局时，不仅要考虑城市盛行风向的影响，还要注意当地静风的频率。
城市用地布局在绿地布置和道路系统规划上也要考虑自然通风的要求:大面积的绿地楔入城市，可以引导风向；道路系统的走向可以与冬季盛行风向成一定角度，以减少寒风对城市的侵袭。
此外，还应考虑局部城市地区因温差产生的小尺度空气体循环，处理得当有利于该地区的自然通风。比如在山的背风面，因为机械漩涡，这里布置的建筑有利于通风，但如果上风方向是污染源，也会加重污染。
(3)气温
气温对城市规划建设的影响
01当城市所在地区的日或年温差较大时，会对建筑工程的设施和施工产生影响。
○2在工业配置中，应根据温度条件考虑工业过程的适应性和经济性。
○3在居住居住方面，要根据气温条件考虑生活居住区的降温或供暖设备的设置。
在日温差较大的地区(尤其是冬季)，容易出现逆温现象。在静风和山谷地区，这种现象因山坡气流下沉而加剧。此时城市空大气相对稳定，有害烟雾停留或扩散缓慢，加重污染。
由于城市建筑密集，土地过于坚硬，在生产生活活动过程中散发出大量热量，往往导致城区温度高于郊区的现象——热岛效应。
在规划布局时，可以增加大面积的水体和绿地，加强对气温的调节，从而减少热岛效应。
(4)降水和湿度
降水——降雨、降雪、冰雹、霜冻等气候现象的总称。
降水量和降水强度对城市排水设施有显著影响。此外，山洪的形成和汛期河流的威胁也对城市用地和城市防洪工程的选择产生直接影响。
湿度与降水量密切相关，不同地区或季节相对湿度不同。
湿度会对城市的一些工业生产过程产生影响，同时也关系到居住环境的舒适与否。