房地产估价师开发与经营与管理全真题(一)

一、单项选择题(共35题，每题1分。)
1。下列不属于房地产投资系统性风险的风险是()
A .通货膨胀风险
B .周期性风险
C .比较风险
D .变现风险
答案:C

2.在一定时期内，房地产投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4。那么，资本资产定价模型确定的折现率应该是()
a . 6%
b . 8.4%
c . 11%。

3.某开发商计划向银行贷款1500万元，每5年还清一次。甲银行贷款利率17%，乙银行贷款年利率16%，月息复利。向()贷款更经济。
A . A银行
B . B银行
C .甲乙双方相同
D .无法比较
答案:A
分析:A银行:1500 1500 *。

4.房地产的()性质决定了房地产市场是一个区域性市场。不动的。适应性
C .异质性
D .相互影响
答案:A
分析:[

5.已知某贷款年利率为15%，借贷双方约定按季支付利息。该笔贷款的实际利率为()
a . 3.75%
b . 7.5%
c . 15%
d . 15.87%[/br

6.关于等额串行支付的回收系数，下列表述正确的是:()
A. (p/a .，I，n)
B. (a./p，I，n)
C. (a./f，I，n)。

7.单利和复利的区别在于()
A .是否考虑资金的时间价值
B .是否考虑本金的时间价值
C .是否考虑上一个利息周期累计利息的时间价值
D .使用名义利率还是实际利率
答案:C [/br]
8 .居民购房行为属于()
A .习惯性购房行为
B .寻求多样化的购房行为
C .解决不协调的购房行为
D .复杂的购房行为
回答:D
。

9.已知某房地产投资项目购置投资4500万元，流动资金500万元。如果投资者投入权益资本1500万元，经营期年均利润650万元，年均税后利润500万元，则该投资项目的投资利润率为()
A . 13.0%
b . 33.4%
答案:A
解析:650/(4500 500)×100%=13.0%

10.下列费用中，不属于开发项目前期工程费用的是()
A .三通一平费用
B .工程造价咨询费用
C .可行性研究费用
D .水文地质勘探费用
答案:B
。

1.工作的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。这个阶段是()阶段。
A .机会研究
B .预可行性研究
C .初步可行性研究
D .详细可行性研究
答:A
分析:机会研究的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

12.对于个人住房贷款的还款能力，国家规定每笔住房贷款的月房产支出和收入比例应控制在()以下。
a . 40%
B . 50%
c . 60%
d . 70%
答案:B
分析:每笔住房贷款的每月房产支出与收入比例应控制在50%以下。

13.详细可行性研究阶段投资估算的准确性可以达到()
a . 5%
B . 10%
c . 15%
d . 20%
答案:B [/br]

14.根据各地房产的收入水平，同类型房产有一个合适的租价比。一般房子的售价大约等于()的租金。
A. 50个月
B. 100个月
C. 10个月
D. 10年
答案:B
分析:一般是100个月左右的房租。如果价格太高，

15.根据()，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场
A .交易形式
B .用途
C .目标市场
D .存量增量
回答:D
。

16.邀请招标是一种非公开招标。受邀投标的承包商通常在()。
a . 3个以上
B. 5-10个
c . 5个以上
D. 3-10个
答案:D
解析:按规定，一般有3-10个邀请招标。
17。()是收集第一手资料时最常用的手段。
A .面对面访谈
B .问卷调查
C .观察
D .讨论
答案:B
分析:问卷调查是收集第一手资料最常用的手段。

18.关于名义利率与实际利率的关系，不正确的说法之一是()
A .当年计息期数m>1时，实际利率小于名义利率
B .当年计息期数m=1时， 实际利率等于名义利率
C .实际利率和名义利率更能反映资金的时间价值
实际利率和名义利率的差值越大
答案:A
解析:当每年的利息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。

19.流动比率，下列说法不正确的是()
A .流动比率=流动资产总额/流动负债总额× 100%
B .又称“银行家比率”
C .又称“二比一比率”。
D .国际上银行一般要求这个比例在100%以上
回答:D
分析:国际上银行一般要求这个比例在200%以上。

20.房地产投资项目成本利润率等于()乘以100%
A .开发商利润/开发总成本
B .正常经营年限内净营业收入/开发总成本
C .开发商利润/开发总价值
D .正常经营年限内营业收入/开发总成本[

21.租户在五年内支付的物业租金的现值为40万元，每年租金增长5%。如果折现率相同，第一年末租户支付的租金为()万元。
a . 8.0
B . 8.4
c . 9.0
d . 10.0
答案:B
解析:从40 = 5 * A.1/(1 5

22.房地产开发项目的施工阶段是指()所经历的过程。
A .房地产开发
B .土地取得后，项目全部完工
C .从项目开工到项目竣工验收
D .从项目开工到项目出租出售
答案:C [