土地估价工作程序

一、委托项目

二。确定基本项目的评估对象、目的、日期、价格类型和日期。

三。制定评估操作计划，确定评估项目、内容、数据类型、来源、调查方法、人员安排、时间安排和成果构成等。

第四，收集资料，实地调查社会、经济、政治环境等一般资料，以及宗地的地域因素和个体因素，宗地自身的条件、权利和利用情况。

动词 （verb的缩写）相关数据分析

1.一般信息:社会经济状况、政治状况、交通状况、基础设施状况、市场状况。

2.区域因素:宗地位置、等级、基准地价、商业和服务条件、交通条件、基础设施和邻近区域条件。

3.个人因素:最有效使用、利用状况、估价条件、容积率、形状与面积、规划、权利条件、规划限制、权利状况、使用年限。

六、选择估价方法，试行地价。

1.基本估价方法:市场比较法、收益还原法、剩余法和成本逼近法。

2.应用方法:路线价法、基准地价修正法、标准宗地估价法。

七、试行价格调整，确定评估地价。

八。写出鉴定报告，提交确认机关确认。

九。向委托估价人交付土地估价报告。

十、备案土地估价提供资料。

1.土地使用证

2.建设用地规划证书

3.地籍图或土地利用现状图。

4.地上建筑物状况(房屋所有权证、建筑类型、高度、建筑面积等。)

5.土地使用批准文件

6.土地转让合同或协议

7.其他需要提交的资料。