基准地价评估土地使用权实例

一.评价的目的

目的是为该地块的抵押贷款提供依据。

二。评估原则(略)

按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评价。

三。评估基准日期

1999年3月30日。

四。评价依据(略)

动词 （verb的缩写）评估方法

以基准地价法为主，以土地成本逼近法为辅，获取评估值。

不及物动词评估说明

1.例中只评估了XX公司XX别墅的土地使用权，不包括地上建筑物和在建工程。

2.例如技术报告。

(2)土地使用权评估

1、基准地价修正方法

(1)、数据值

地块面积评估:委托方提供的国有土地使用证复印件8份(见附件)；

国有土地使用证中地块面积的标注

(95)焦涌字第0049号29292.4旧证

XX (1999)第4010026号373.7

XX (1999)第4010025号298.6

XX (1998)字第4010100号19223.6

XX (1998)第4010027号299.5

XX (1999)第4010030号277.0

XX (1999)第4010031号493.3

XX (1999)第4010032号246.5

XX (1999)第4010033号253.8

总面积:21，466平方米

部分:根据《XX市人民政府关于公布XX市城市规划区基准地价的通知》中的《XX市出让价格等级表》(1998)，该地块位于:XX北路-XXXX路-二环路西-XXXX侧-XXXX北路范围内，属于十二级区域。

平均参考地价为:453元/平方米。

土地使用年限:根据委托方与XX市国土资源局签订的《国有土地使用权出让合同》(XX土合字(94148))，土地使用年限为70年，自1994年12月起算。

从二号开始。截止评估期末，该地块已使用4年，剩余土地使用年限为66年。

容积率:根据上述合同附件《土地使用条件》规定，主楼性质为住宅，辅楼为停车场，容积率0.786，建筑密度25。

%，绿化率为51%。容积率和建筑密度的联合修正系数为0。

评估日期:根据委托方的要求，评估日期为1999年3月30日。日期被修改为1。

及区域个别情况:根据《XXXX城市规划区居住用地宗地地价修正系数表(%)》修正如下:

因子修正系数%

距离服务中心1.20米

交通便利1.87

水资源综合保障率为1.34。

公共设施的完备性0.67

环境质量状况1.34

计划用途0.80

宗地形状和面积0.67

朝向和采光1.60

自然灾害程度为0.67。

总计:10.16

(2)计算程序

被评估宗地的土地价格根据具体用途、土地使用年限、容积率、日期、区域和个人情况进行修正确定。

宗地地价评估:

2466 x453 x66x(1+10.16%)/70 = 10099948.28元。

= 1010万元

评估地价为1010万元。