城镇土地分等定级(二)

四。土地定级的程序和方法(一)土地定级的程序。撰写土地定级任务书、做好组织和物质准备
2、收集资料
3、整理资料、编制评分表
4、确定权重、选取因素
5、划分土地定级单元
6、确定土地等级
7、土地定级报告及成果验收备案
(二)城镇土地定级资料的收集与调查
包括繁华程度、交通状况、基础设施、环境和自然条件等资料的收集与调查
(三)因素分值计算
城镇土地定级一般采用多因素综合评价法进行。在定级过程中，通常有面因素、点因素和线因素，在影响土地质量的方式和赋点的处理上略有不同。
掌握几个概念:功能分(F)、功能分(E)、因素分(F)、单元总分(S)
1。因子分计算原则:五个原则
2。因子得分计算方法
(1)因子影响土地质量的方式。
点、线因素的两个特点:附着的物体多以点、线的形式分布；对
平面要素的溢出效应有两个特点:附着对象分布面积大，不存在基本溢出效应
(2)面积土地要素得分的计算方法
EI = 100(Xi-xmin)/(xman-xmix)
(3)点线土地要素得分的计算方法
求相对函数得分——计算其函数或平均影响范围。常用的计算模型有线性和非线性两种:
线性模型表达式:e = f (1-r)
非线性模型表达式:e = f(1-r)
3。商业服务景气影响效应得分的计算
(1)商业服务景气影响。
(2)景气影响得分的计算与叠加
4。道路可达性效果得分的计算
(1)道路可达性指数分析
(2)道路可达性得分的计算
5 .公交便捷度得分的计算
(1)基础设施完善度行动得分的计算
7。环境质量行动得分的计算
(1)三类环境质量指标
(2)环境质量得分的计算。